Здравствуйте, Алексей!
Ваша соседка, вероятно, заблуждается относительно требований к установке ограждения по границе участков и точности определения координат. Разберем вашу ситуацию по пунктам.
1. Погрешность определения координат границ земельного участка
Вы абсолютно правы, утверждая, что существует установленная погрешность для земель ИЖС, которая значительно больше 2 см.
Приказ Росреестра: Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка...». Этот приказ действует до 31 декабря 2026 года.
Значения точности: В Приложении к Требованиям этого Приказа Росреестра указаны следующие значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков: Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов – 0,10 метра (10 сантиметров). Для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 0,20 метра (20 сантиметров).
Чаще всего участки ИЖС находятся в границах населенных пунктов, и для них применима погрешность 10 см. Если же ваш участок ИЖС находится вне границ населенного пункта (например, на землях сельскохозяйственного назначения), то погрешность составляет 20 см.
Что означает погрешность: Погрешность – это допустимое отклонение при определении координат точек, а не величина, на которую вы обязаны «отступать» от границы. Это значит, что если ваш инженер определил границу в пределах этой погрешности, его работа выполнена корректно, и граница считается установленной юридически. Заявление соседки о «погрешности ± 2 см» не имеет под собой законных оснований в контексте определения границ земельных участков.
2. Установка ограждения по границе участка
Если вы вызвали инженера для выноса границ, и он установил их в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и требованиями точности, то ограждение должно устанавливаться строго по этой юридической границе.
Отступы для ограждений: Требования об отступах от границы для ограждений, как правило, относятся к сплошным (глухим) заборам, которые могут создавать затемнение соседнего участка. Для не сплошного ограждения (сетка, штакетник с просветами и т.п.) высотой 1,8 метра, как в вашем случае, обычно не требуется отступать вглубь вашего участка. Такое ограждение вполне допустимо устанавливать по самой границе. Местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) или иные нормативные акты органов местного самоуправления могут содержать специфические требования к высоте и типу ограждений между соседними участками, поэтому всегда полезно ознакомиться с ними. Однако, даже если такие требования есть, они, как правило, регулируют тип и высоту, но не обязывают делать необоснованный отступ от фактически установленной границы.
3. Действия по защите своих прав
1. Получите официальные документы от инженера: Убедитесь, что у вас есть Межевой план и Акт выноса границ земельного участка на местности, подтверждающие результаты работы инженера и установление границ в соответствии с требованиями законодательства. Эти документы должны содержать координаты характерных точек границы вашего участка и данные о погрешности.
2. Разъяснительная беседа с соседкой: Представьте соседке эти документы. Спокойно объясните ей, что вы действовали в рамках закона, вызвали специалиста, и границы установлены в соответствии с нормативными требованиями Росреестра (ссылаясь на Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 и соответствующую погрешность в 10 или 20 см). Укажите, что ваше ограждение не является сплошным и установлено по фактической границе, а не с отступом.
3. Досудебная претензия: Если соседка продолжает настаивать на своих требованиях и препятствует вам в пользовании участком, направьте ей официальную письменную претензию. В претензии изложите свою позицию, сошлитесь на Приказ Росреестра и приложите копии документов, подтверждающих вынос границ. Укажите, что её требования не имеют под собой правовых оснований.
4. Обращение в суд: Если досудебное урегулирование не принесет результата, вы имеете право обратиться в районный суд с исковым заявлением:
· Об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск) на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
· Либо об установлении (уточнении) границ земельного участка, если есть основания полагать, что в ЕГРН сведения о границах вашего или смежного участка являются неточными или спорными.
Заключение
Требования вашей соседки об отступе вглубь вашего участка и о точности в 2 см не имеют законных оснований. Ограждение, которое не является сплошным и установлено по фактически вынесенным кадастровым инженером границам, не должно вызывать претензий. Ваша основная задача – документально подтвердить корректность установки границ и типа ограждения, а затем, при необходимости, защищать свои права в суде.
Если вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или любому иному вопросу, то переходите по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/4244797/ и нажмите кнопку «Общаться в чате» на моей странице.
Так же, если мой ответ был вам полезен, буду признателен за благодарность https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4244797/ , либо положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.
С уважением, Гуральский Илья.
