Муж не участвовал в приватизации родительского дома. В приватизации мама и сестра. На данный момент сестра хочет снять маму с регистрационного учёта и прописать у себя, потом продать дом. С марта месяца его мама заболела и лежала в психиатрической больнице, есть диагноз, но дееспособной её пока не признали. Имеет ли право муж не соглашаться на продажу дома
Имеет ли право муж не соглашаться на продажу дома
В данной ситуации муж не имеет отношения к данному имуществу, т.к. собственником не является. Он конечно может устно не соглашаться, но если он считает, что интересы мамы в этой ситуации будут нарушены, то пусть обращается в суд с заявлением о признании мамы недееспособной. В этой ситуации, после признания мамы недееспособной, ее долю продать будет нельзя без разрешения органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве).
Если даже муж отказался от приватизации официально, то у него возникло бессрочное право пользования жилым помещением (ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 23.07.2025) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). НО! это право никак не повлияет на продажу дома
Муж не участвовал в приватизации родительского дома.… Имеет ли право муж не соглашаться на продажу дома
Здравствуйте, Оксана.
Супруг, который не участвовал в приватизации, но был там прописан на тот момент, имеет право там проживать.
Однако, согласие на продажу от него не требуется.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
Здравствуйте, Оксана.
Для снятия мамы Вашего супруга с рег.учета потребуется ее заявление об этом в органы рег.учета или решение суда о выселении или признании утратившей права пользования. (п.31 Правил регистрации). Таким образом, дело даже не в согласии Вашего мужа, а в невозможности снятия с рег.учета на данный момент.
Что касается непосредственно вопроса
Имеет ли право муж не соглашаться на продажу дома
Согласие Вашего супруга на это, учитывая, что собственником он не является, не требуется. (ст.209 ГК РФ).
Чтобы продать весь дом, учитывая, что
В приватизации мама и сестра.
требуется волеизъявление самой матери, что также на данный момент невозможно.
В случае признания матери недееспособной вопросы о продаже будет решать ее опекун, для этого ему потребуется разрешение органа опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ)
В случае, даже если Ваш муж даже и сохранил право бессрочного пользования и до настоящего времени не утратил его, как отказавшийся от приватизации (при наличии права участвовать в ней), это не влияет на возможность собственника продать дом. Вопрос в другом — найдется ли покупатель, готовый приобрести этот дом с жильцом.
С уважением
Снять другого человека с регистрационного учета можно только через суд. Или сам человек должен подать Заявление на снятие с регистрационного учете.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713,
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/
Если мама не в состоянии это сделать, то придется добиваться ее недееспособности, становиться Опекуном и затем снимать с регистрационного учета.
ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97405e31b8cb1f1e528d52e98e8e60a7a2da9dea/
Т.е. или она сама подает Заявление и снимается с учета, или Вы признаете ее недееспособной, становитесь ее опекуном и снимаете ее с учета, или Вы продаете квартиру как есть и новые жильцы снимают ее с учета через суд...
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Опекун отчуждает имущество подопечного только с Разрешения Органа опеки и попечительства.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/
Для составления Заявления в суд О признании мамы недееспособной — нажмите «Общаться в чате».