Возникает ли НДФЛ при продаже квартиры, полученной по наследству и дарению?

Здравствуйте Татьяна 

Разберём ситуацию с точки зрения налогообложения при продаже квартиры.

### Ключевые аспекты

1. **Статус имущества.** Квартира была приобретена в общую долевую собственность в 2020 г., затем часть перешла по наследству и дарению.  

2. **Сроки владения.** Для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости важен минимальный срок владения — 3 года (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

3. **Исключения из правила.** Существуют особые случаи, когда срок сокращается до 3 лет, например, при получении имущества в дар или по наследству.

### Анализ ситуации

1. **Ваша доля (2/3 квартиры).**  

   Вы приобрели первоначальную ½ долю **31.07.2020**, а затем получили дополнительно 1/3 от доли супруга по наследству **19.02.2024**.

    — Для первоначальной ½ доли срок владения отсчитывается с **31.07.2020**. К 2025г. он превышает 3 года, значит, эта часть **освобождена от НДФЛ при продаже**.

    — Доля, полученная по наследству, входит в состав имущества, приобретённого в результате наследования. Срок владения для неё также считается с **31.07.2020** (даты приобретения первоначальной доли), поскольку это часть одного объекта недвижимости.

   Таким образом, **вся ваша доля (2/3) освобождена от НДФЛ при продаже**, так как совокупный срок владения превышает 3 года.

2. **Доля ребёнка (1/3 квартиры).**  

   Ребёнок получил свою долю двумя путями:

    — 1/3 по наследству **19.02.2024**;

    — дополнительно 1/3 по договору дарения **14.09.2024**.

    — Доля, полученная по наследству, входит в состав имущества, освобождённого от НДФЛ при владении свыше 3 лет. Срок считается с **31.07.2020** (даты приобретения квартиры первоначальными собственниками).

    — Доля, полученная по договору дарения, также освобождается от НДФЛ, поскольку даритель (бабушка) — близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

   Таким образом, **вся доля ребёнка (1/3) освобождена от НДФЛ при продаже**, так как:

    — часть получена по наследству и срок владения превышает 3 года;

    — часть получена по дарению от близкого родственника.

### Ключевые выводы

— **Ни вы, ни ребёнок не обязаны уплачивать НДФЛ при продаже квартиры.**

— Срок владения для целей налогообложения **отсчитывается с 31.07.2020** — даты первоначальной регистрации права собственности на квартиру.

— Различные основания приобретения долей (наследование, дарение) не меняют общий срок владения для целей освобождения от НДФЛ.