Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Через дарение и куплю/продажу?
Добрый день! Имеется земельный участок с домом (дом под снос), межевание сделано, вся собственность оформена у всех троих (все вступали в наследство более 5 лет назад, все пенсионеры). Три собственника (троюродные сестры, дальние родственники), у одной 1/2 доля у двух другие по 1/4. Две хотят отдать свои доли третьей сестре. Вопрос первый: Как
лучше поступить? Если та сестра, которой обе другие хотят отдать свои доли, является резидентом Германии, у нее нет гражданства РФ. Через дарение и куплю/продажу? Что выгоднее?
Задавала здесь этот вопрос ранее, но из-за того, что забыла уточнить вопрос про гражданство другой страны, это все меняет снова.
Здравствуйте Юлия!
В данной ситуации есть несколько важных особенностей из-за иностранного гражданства одной из сторон. Рассмотрим варианты:
**Возможные варианты передачи долей:**
1. **Договор дарения:**
* Более простой вариант оформления
* Не требует оценки имущества
* Не облагается налогом для получателя (так как родственница)
* Но для иностранца могут потребоваться дополнительные нотариальные заверения и переводы документов
2. **Договор купли-продажи:**
* Более безопасный вариант с точки зрения законодательства
* Требуется оценка имущества
* Необходимо уплатить налог 13% от суммы сделки (для продавца-резидента РФ)
* Для иностранца потребуется:
* Нотариальный перевод паспорта
* Регистрация в консульстве
* Открытие счета в российском банке
**Рекомендации по оформлению:**
* Оформить сделку лучше через **куплю-продажу**, так как:
* Иностранное гражданство усложняет процедуру дарения
* При купле-продаже проще контролировать законность сделки
* Меньше рисков признания сделки недействительной
**Необходимые документы:**
* Паспорта всех участников
* Выписки из ЕГРН
* Нотариально заверенный перевод паспорта иностранца
* Согласие супруга/супруги (если есть)
* Договор купли-продажи через нотариуса
* Документы об оплате
**Важные моменты:**
* Сделку нужно проводить через нотариуса
* Требуется легализация документов иностранца
* Необходимо учесть валютное законодательство
* Следует заранее открыть банковский счет для расчетов
**Возможные риски:**
* Затягивание процесса из-за оформления документов иностранца
* Дополнительные расходы на перевод и легализацию документов
* Необходимость личного присутствия иностранца (или оформление доверенности)
