Какие сейчас законы в части налогообложения сдачи квартиры в Москве физическому лицу. Допустим, я сдаю квартиру как физ лицо другому физ лицу, и не являюсь налоговым резидентом РФ. Какой закон действует в данной ситуации, какой наказание в случае его несоблюдения. Какие есть варианты соблюдения.
Здравствуйте, Natalia!
Спасибо, что вы обратились на наш сайт.
Согласно Налоговому кодексу РФ, арендодатели обязаны уплачивать налог с дохода в виде арендных платежей, ставка которого зависит от режима налогообложения.
Для физических лиц, сдающих жильё, предусмотрена стандартная ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если совокупный годовой доход превышает 5 миллионов рублей, ставка на сумму превышения увеличивается до 15%
Если остались у вас вопросы пишите мне в Сообщения
Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:
Добрый день!
Сдать в аренду квартиру физическое лицо другому физическому лицу может либо как собственно физическое лицо (НДФЛ для резидента — 13%/15%, для нерезидента — от 13% до 22%), либо как самозанятый (НПД 4%), либо — как индивидуальный предприниматель (налоги — в зависимости от выбранной системы налогообложения).
В Вашем вопросе необходимо получить небольшое уточнение — являетесь ли Вы гражданином Российской Федерации? Гражданин вполне может быть налоговым нерезидентом, для этого ему всего лишь нужно пробыть на территории страны менее 183 дней за один календарный год.
При понимании Вашего гражданства можно будет более подробно ответить на вопрос.
В таком случае для Вас самым оптимальным с точки зрения налогообложения вариантом является регистрация в качестве самозанятого, налоговое резидентство в настоящее время при регистрации в этом статусе не учитывается, главное, чтобы гражданство было российское или страны ЕАЭС.
Соответственно, схемотехника Вашей работы выглядит следующим образом:
1. Заводите личный кабинет самозанятого через портал ФНС или личный кабинет уполномоченного банка.
2. Заключаете с нанимателем договор найма жилого помещения, передаёте ему помещение по акту. Договор можно заключить онлайн, с подписанием ЭЦП или посредством обмена сканированными образами договора. Для передачи помещения желательно привлечь представителя в городе нахождения объекта, но возможны и варианты полностью дистанционные.
3. При получении оплаты за собственно найм оформляете чек в ЛК самозанятого, приложении «Мой налог» или ЛК уполномоченного банка. ВАЖНО: желательно оформить чек в день поступления оплаты, но допустимо — до конца месяца, в котором поступила оплата.
4. Приложение формирует Вам квитанцию на уплату НПД, который Вы и оплачиваете в месяце, следующем за поступлением.
5. Переменная арендная плата налогообложению не подлежит, но желательно, чтобы наниматель при её перечислении указывал в основании платежа «Оплата за коммунальные услуги за такой-то месяц такого-то года».
Подобная схемотехника используется не только при самостоятельной сдаче квартиры в найм, но и при сотрудничестве с агрегаторами a-la суточно.ру и ему подобным.
Прошу оценить полезность ответов, если возникнет надобность в содействии (составление документов и т.д.) — обращайтесь, рад буду помочь!