Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Изменение режима собственности

Добрый день.Приобретено 2 комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность супругами в ипотеку.Как изменить право собственности.Каждому отдельная комната без деления на доли.Кредит не выплачен.Чтобы каждый получил право на налоговый вычет не от четверти имущества (двух комнат), а от каждой комнаты отдельно.Спасибо

06-06-2014, 08:01, Елена, г. Красноярск

налоговый вычет

Эдуард Манюров

Юрист, г. Казань

Добрый день Елена!

Поскольку комнаты куплены в ипотеку, то любые действия по отчуждению должны быть согласованы с залогодержателем (банком) в соответствии с Законом об ипотеке.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере 2 млн.рублей — возможно если стоимость комнат не превышает этой суммы, то можно оформить договором купли-продажи доли от одного супруга к другому при согласии на это банка.

Поскольку сделка должна быть возмездной, а комнаты находятся в залоге, то не вижу других возможностей для переоформления комнат. Только между супругами — так хотя бы теоретически есть возможность «уговорить» залогодержателя.

Если будут уточнения или вопросы — обращайтесь в чат (бесплатно).

Удачи Вам!

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

06-06-2014, 15:20

Елена

Клиент, г. Красноярск

Банк молчит. Озадпачился и не знает что ответить.А если будет получено разрешение банка на объединение двук собственностей в одну?

Супруги разводиться не собираются, просто хотят изменить режим собтвенности с общей долевой в общую совместную?(конечно же , если банк даст разрешение).Спасибо

10-06-2014, 03:40

Эдуард Манюров

Юрист, г. Казань

Добрый день Елена!

Еще важное уточнение.

Ст.220 НК РФ

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Так что продажа доли супругу для целей получения вычета Вам не подойдет.

Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.

Удачи Вам!

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

10-06-2014, 17:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Гражданское право

Как приостановить взыскания в связи с режимом КТО и ЧС?

Узнать про приостановление взысканий в Курске в связи с режимом Кто и чс

21-10-2026, 01:04, вопрос №5060947, Алина, г. Железногорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Может ли работодатель уведомить об изменении формы оплаты труда за две недели?

Может ли работодатель уведомить об изменении формы оплаты труда (переход на грейдовую форму оплаты) за две недели до вступления изменений?

20-10-2026, 16:12, вопрос №5060631, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Предпринимательское право

Можно ли заключить договор купли-продажи доли в ООО между супругами?

Добрый день! Допустимо ли заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО между супругами с целью смены зарегистрированного участника при сохранении законного режима общей совместной собственности? Нотариус предварительно говорит о том, что он не может удостоверить такую сделку, т.к. доля является совместной собственностью супругов и невозможно продать самому себе долю.

20-10-2026, 10:57, вопрос №5060452, Денис, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Правомерно ли деление пенсии по потере кормильца между ребенком и родителем

Добрый день, у меня умер муж 4 мая 2026 года, дочке в автоматическом режиме назначили пенсию 21774 руб, , когда я 20 мая подала заявление на пенсию по уходу за ребенком кормильца до 14 лет , мне и дочке разделили страховую часть пенсии и пополам и мне и дочке стали платить по 13283 , дочке 14 лет исполнилось 12 сентября 2026 года, я получала эту пенсию только 3,5 мес . Подскажите правомерно ли сфр поделил ее изначальную пенсию на нас двоих и должны ей вернуть изначально назначенную пенсию в размере 21774 руб с момента как мне прекратилась выплата, СФР мне отказал в перерасчете . Спасибо.

19-10-2026, 11:12, вопрос №5059762, Виктория, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как исправить ошибку в одной букве в отчестве в паспорте?

Меня патен отчества один буква ошибка как они изменения нодо Меня патен отчества один буква ошибка как они изменения нодо

15-10-2026, 01:11, вопрос №5057649, Mirmuhammad, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.