Добрый день.Приобретено 2 комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность супругами в ипотеку.Как изменить право собственности.Каждому отдельная комната без деления на доли.Кредит не выплачен.Чтобы каждый получил право на налоговый вычет не от четверти имущества (двух комнат), а от каждой комнаты отдельно.Спасибо
Добрый день Елена!
Поскольку комнаты куплены в ипотеку, то любые действия по отчуждению должны быть согласованы с залогодержателем (банком) в соответствии с Законом об ипотеке.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере 2 млн.рублей — возможно если стоимость комнат не превышает этой суммы, то можно оформить договором купли-продажи доли от одного супруга к другому при согласии на это банка.
Поскольку сделка должна быть возмездной, а комнаты находятся в залоге, то не вижу других возможностей для переоформления комнат. Только между супругами — так хотя бы теоретически есть возможность «уговорить» залогодержателя.
Если будут уточнения или вопросы — обращайтесь в чат (бесплатно).
Удачи Вам!
Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня
Банк молчит. Озадпачился и не знает что ответить.А если будет получено разрешение банка на объединение двук собственностей в одну?
Супруги разводиться не собираются, просто хотят изменить режим собтвенности с общей долевой в общую совместную?(конечно же , если банк даст разрешение).Спасибо
Добрый день Елена!
Еще важное уточнение.
Ст.220 НК РФ
Так что продажа доли супругу для целей получения вычета Вам не подойдет.
Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.
Удачи Вам!
Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня