Заключили договор аренды на квартиру на 11 месяцев. При просмотре не были указаны косяки квартиры, а также большое наличие тараканов, это стало известно при заселении. Хотим расторгнуть договор. Какие аргументы можно предоставить собственнику для расторжения договора, а также полного возврата денежных средств? Может ли собственник отказаться от возмещения денег?
Здравствуйте, Александра!
Обратитесь к арендодателю с официальным письмом
Образец письма:
От: [Ваши ФИО, адрес, телефон, e-mail]
Кому: [ФИО собственника, адрес, e-mail]
Дата: [дата]
Тема: Расторжение договора аренды и возврат денежных средств
Уважаемый(ая) [ФИО собственника]!
Я, [Ваши ФИО], заключила с Вами договор аренды квартиры по адресу: [адрес квартиры] на срок 11 месяцев, с датой начала аренды [дата].
При осмотре квартиры и заключении договора мне не были сообщены существенные недостатки квартиры, в частности:
наличие большого количества тараканов;
[указать другие дефекты, если есть].
Сокрытие данных недостатков при заключении договора является вводом в заблуждение в соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса РФ, так как факты существенно влияли на моё решение о заключении договора.
Эти недостатки делают квартиру непригодной для нормального проживания, что нарушает нормы ст. 612 ГК РФ, предусматривающей обязанность арендодателя передать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению.
В связи с вышеизложенным, прошу:
Расторгнуть договор аренды квартиры [номер договора] с [дата];
В полном объёме вернуть уплаченные мной денежные средства за аренду и депозит в сумме [сумма] рублей.
Срок для добровольного исполнения данного требования — 7 календарных дней с момента получения данного письма. В случае отказа буду вынуждена:
Обратиться в суд для защиты своих прав;
Требовать возмещения судебных расходов и морального вреда.
Приложения:
Фото/видео недостатков квартиры;
Копия договора аренды.
С уважением,
[Ваши ФИО]
[Подпись, дата]
Вручите под роспись или направьте ценным письмом с описью с уведомлением о вручении. Следующий шаг — обращение в суд
