Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый вечер, вопрос такой: снимала комнату в течение 8, 5 лет без договора, вносила залог (разумеется тоже без договора)
Добрый вечер, вопрос такой: снимала комнату в течение 8,5 лет без договора, вносила залог (разумеется тоже без договора). Хозяйка квартиры решила делать ремонт и сдавать её целиком дороже, по этой причине заставляет меня срочно съехать. Я просила дать мне 1 месяц на поиск нового жилья, но она пришла уже через 10 дней и требует срочно съехать. В противном случае грозится вызвать полицию, и они якобы "выкинут меня на улицу". Какие у меня есть права в данной ситуации, и есть ли какие-то установленные законом процедуры по выселению жильцов, арендующих без договора?
Здравствуйте, Наталья!
1. Ваши права как жильца без договора
Даже если договор аренды не подписан, ваши права регулируются ст. 688–703 ГК РФ о найме жилого помещения:
Вы считаетесь фактическим нанимателем, если платили за жильё и проживали длительное время.
Хозяйка не может вас выселить самовольно и не имеет права вызывать полицию для «выкидывания» без решения суда.
Любое «самовольное» выселение незаконно.
2. Законная процедура выселения
Если собственник хочет вернуть квартиру:
Уведомление жильца
В письменной форме, с разумным сроком на подготовку к выезду.
Для долгосрочных арендаторов (вы проживали 8,5 лет) минимальный срок обычно не менее 1 месяца, чтобы найти новое жильё.
Судебное решение
Если вы не согласны съезжать, собственник должен обратиться в суд.
Только после решения суда сотрудники службы судебных приставов могут законно выселить вас.
Полиция
Полиция не имеет права выселять жильца без судебного решения. Она может фиксировать конфликт, но не принуждать к выезду.
3. Залог
Даже без договора аренды, если вы вносили залог и не повредили имущество, хозяин обязан его вернуть полностью.
Хозяйка может удержать только суммы на компенсацию реального ущерба, документально подтверждённого.
Как действовать для возврата залога:
Направьте письменное требование о возврате залога с указанием суммы, сроков и факта отсутствия повреждений.
Сохраняйте доказательства: переписку, чеки на оплату аренды, фото состояния комнаты на момент выезда.
Если хозяйка откажется — обращайтесь в суд; даже без договора аренды вы имеете право на возврат внесённого залога.
4. Рекомендации
Не покидайте жильё немедленно без судебного решения.
Фиксируйте все угрозы и требования хозяйки (переписка, свидетели).
Пишите письменное требование о возврате залога.
Если потребуется — обратитесь в суд за защитой прав арендатора, чтобы определить законный срок выселения и вернуть залог.
Удачи Вам!