Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заберут квартиру, обязуют её продать и выплатить долг?
Доброй ночи. У меня умер муж, после него осталась доля в квартире и долг, равный стоимости этой доли. 700 тыс. Я и несовершеннолетние дети будем вступать в наследство, опека не даёт разрешение на отказ от наследства. Оплатить долг я не могу. Банк подаст в суд, что нас ждёт по решению суда? Заберут квартиру, обязуют её продать и выплатить долг? Жильё единственное, купленное с использованием материнского капитала. Доходы - пенсия по потере кормильца и детские пособия, я официально не работаю.
Александра!
Если указанное жилое помещение является единственным жилым помещением вашей семьи, то оно не может быть продано за долги — положения Гражданского процессуального Кодекса РФ ограничивают возможность продажи такого объекта недвижимости в рамках исполнительного производства.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Александра, здравствуйте.
Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Ваше письмо прочитал. Ситуация у вас не просто сложная, она критическая. Речь идет о риске потери единственного жилья для вас и ваших детей.
Давайте разберем вашу проблему по существу, без лишних эмоций.
Диагностика проблемы:
Вы с детьми оказались в юридической ловушке. С одной стороны, закон обязывает вас принять наследство, так как органы опеки, защищая (формально) интересы детей, не дают разрешения на отказ. С другой стороны, вместе с долей в квартире вы принимаете и долг, который, по вашим словам, равен ее стоимости.
Самый главный вопрос, от которого зависит вся стратегия защиты: что это за долг? Это ипотечный долг, обеспеченный залогом именно этой квартиры, или это необеспеченный потребительский кредит, кредитная карта, долг физическому лицу? От ответа на этот вопрос зависит, сработает ли в вашем случае защита единственного жилья.
Обозначение рисков:
Давайте я обрисую два сценария развития событий, чтобы вы понимали всю серьезность происходящего.
Сценарий 1: Долг — это ипотека на эту квартиру.
Это наихудший и, к сожалению, очень вероятный сценарий. В таком случае закон будет полностью на стороне банка. Статус единственного жилья, наличие несовершеннолетних собственников и использование материнского капитала не станут препятствием для обращения взыскания на квартиру. Суд примет решение в пользу банка, квартиру выставят на торги, и вас с детьми попросят освободить помещение. Вырученные деньги уйдут на погашение долга, процентов и судебных издержек. В лучшем случае у вас на руках останется незначительная сумма, которой не хватит на покупку нового жилья. Вы и ваши дети рискуете оказаться на улице.Сценарий 2: Долг — потребительский или иной, не связанный с покупкой этой квартиры.
Здесь ситуация немного лучше, но расслабляться нельзя. Закон защищает единственное жилье от взыскания по большинству долгов. Однако банк все равно подаст в суд и будет пытаться обратить взыскание на унаследованную вами и детьми долю. Судебные приставы будут постоянно вас беспокоить, могут наложить арест на ваши счета, описывать имущество. Банк может продать этот долг коллекторам, а методы их работы вам известны. Жить под таким давлением, особенно с детьми, крайне тяжело. Кроме того, судебная практика постоянно меняется, и то, что сегодня защищено, завтра может оказаться под угрозой.
Что будет дальше?
Банк не будет ждать. В ближайшее время юристы банка подготовят исковое заявление. Вас вызовут в суд, где вы, без профессиональной юридической поддержки, будете противостоять опытным представителям кредитной организации. Суд не будет вникать в ваше положение, он будет рассматривать только факты: есть наследство, есть долг. Ответственность наследников по долгам наследодателя четко прописана в законе.
Решение суда будет однозначным — взыскать. А дальше — исполнительное производство, приставы, торги. Время играет против вас.
Дорожная карта (что необходимо сделать немедленно):
Самостоятельно вы эту проблему не решите. Вам нужна профессиональная помощь. Вот минимальный план действий, который нужно запустить уже сейчас:
- Правовой аудит ситуации. Необходимо немедленно выяснить природу долга. Поднять все документы покойного супруга: кредитные договоры, договоры залога. Запросить информацию у нотариуса и в банке. От этого зависит вся линия защиты.
- Работа с органами опеки. Решение опеки — это не приговор. Его можно и нужно оспаривать, доказывая, что принятие наследства с таким долгом фундаментально нарушает права детей. Для этого нужно грамотно составить и подать соответствующие заявления.
- Выработка стратегии защиты в суде. Нужно готовить позицию для суда уже сейчас, не дожидаясь повестки. В зависимости от типа долга, это может быть оспаривание суммы, заявление о применении сроков исковой давности или выстраивание защиты, основанной на статусе единственного жилья.
- Переговоры с банком. В некоторых случаях есть возможность вступить в переговоры с банком о реструктуризации долга или мировом соглашении на приемлемых для вас условиях. Но вести такие переговоры должен юрист, который знает слабые места банка.
Александра, каждая упущенная неделя — это шаг к потере квартиры. Ситуация требует немедленного вмешательства специалиста. У меня есть успешный опыт ведения подобных дел.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о первичной консультации. Мы детально разберем вашу ситуацию, изучим документы, и я предложу вам конкретный пошаговый план по защите вашего жилья и будущего ваших детей. Не откладывайте.