Здравствуйте, вопрос следующего характера, я оформил семейную ипотеку по ДДУ в строящемся доме, в данный момент по семейным обстоятельствам хотим приобрести жильё большей площади, ВОПРОС: Могу ли я выйти из семейной ипотеки, закрыть ипотеку, вернуть всю уплаченную субсидию от государства за период пользования и оформить повторно семейную ипотеку? Есть ли судебная практика по этому вопросу?
Мирослав, добрый вечер!
я оформил семейную ипотеку по ДДУ в строящемся доме
Какой датой была оформлена ипотека?
По общему правилу льготную семейную ипотеку можно оформить только один раз. Это касается не только заёмщиков, но и созаёмщиков и поручителей по кредитам в рамках этой государственной программы.
Правило действует с 23 декабря 2023 года. Если ипотека по любой государственной программе была оформлена после этой даты, то повторное получение льготного кредита недоступно.
Есть исключения. Семейную ипотеку можно брать несколько раз, если одновременно соблюдаются следующие условия:
1. Предыдущий кредит погашен.
2. Родился ещё один ребёнок.
3. Площадь следующей квартиры больше предыдущей.
Все три условия должны соблюдаться одновременно
Федеральный закон «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“ от 03.07.2019 N 157-ФЗ
Здравствуйте, Мирослав!
Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет заемщику досрочно погасить задолженность по кредиту. Следовательно, вы можете закрыть существующую ипотеку, выполнив обязательные условия уведомления банка и полного погашения оставшейся задолженности.
Государственная поддержка в рамках семейной ипотеки заключается в выделении субсидии на покрытие части затрат на выплату процентов по кредиту. Если вы решаете завершить участие в программе, вы обязаны вернуть полученные денежные средства в полном объеме. Механизм возврата устанавливается соглашением с банками и государственными органами, участвующими в выдаче субсидий.
Возвращение субсидий не снимает обязательство выплаты основной суммы кредита банку.
Участие в программе семейной ипотеки ограничено строгими критериями отбора. Регион и финансовое учреждение могут устанавливать индивидуальные требования, такие как количество членов семьи, возраст родителей и прочие факторы.
Каждый случай уникален, и конечное решение о повторном участии принимается банковскими и государственными инстанциями самостоятельно.
Посмотрите Определение Верховного суда РФ от 25 октября 2021 года №69-КГ21-11-К7.
Здравствуйте, Мирослав!
я оформил семейную ипотеку
Тот, кто возьмёт данную ипотеку после 23.12.2023 — взять вторую льготную (льготную, сельскую, дальневосточную и арктическую, IT-ипотеку, ипотеку для жителей новых регионов) уже не сможет (это касается как заёмщиков, так и созаёмщиков и поручителей)
С 23.12.2023 по общему правилу можно взять только 1 раз (это касается как заёмщиков, так и созаёмщиков и поручителей). Получить еще раз можно при соблюдении условий:
— рождается следующий ребёнок;
— предыдущая ипотека закрыта;
— новая квартира по площади больше старой (до 01.07.2024).
Так, согласно Решения о порядке предоставления субсидии от 26 ноября 2024 г. N 24-67381-01460-Р:
В случае рождения у заемщика (солидарного заемщика и (или) поручителя) по указанным в настоящем абзаце кредитам (займам), заключенным с 23 декабря 2023 г., ребенка после даты заключения соответствующего кредитного договора и его полного погашения такие кредитные договоры не учитываются при определении соответствия условию, предусмотренному настоящим абзацем, при заключении нового кредитного договора с таким заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) на условиях, определенных настоящими Правилами;
Уважаемый Мирослав, здравствуйте!
В соответствии с действующим законодательством РФ, повторное оформление семейной ипотеки после досрочного погашения ранее выданного льготного кредита, а также возврата субсидии, не допускается.
Согласно анализа пункта 10, подпункта «к» Правил возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711, заемщик не может повторно воспользоваться льготной программой, если ранее уже был заемщиком (солидарным заемщиком или поручителем) по кредиту, по которому кредитор получал возмещение недополученных доходов в рамках семейной ипотеки.
Исключение предусмотрено только для случая, когда после полного погашения первого кредита у заемщика рождается ребенок, и новый кредит оформляется на приобретение жилья большей площади, чем ранее приобретенное.
То есть, повторно воспользоваться семейной ипотекой можно только при рождении ребенка после погашения первого кредита и только для покупки жилья большей площади.
При этом возврат субсидии за период пользования льготной ставкой не предусмотрен, а повторное оформление семейной ипотеки возможно исключительно при наличии основания, указанного в подпункте «к» пункта 10 вышеуказанных Правил.
Судебная практика по вопросу возврата субсидии и повторного оформления семейной ипотеки отсутствует, поскольку действующие нормы прямо запрещают такую возможность.
С уважением, Д.А.Разина
Также можете ознакомиться
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1711