У них в договоре есть пункт, согласно которому при досрочном расторжении (ранее 11 месяцев), арендатор обязан

Вы вправе расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Если арендодатель настаивает на штрафе за оставшийся срок, нужно проверить законность и размер такого штрафа по договору — он не должен быть явно необоснованным или несоразмерным (ст. 406, 423 ГК РФ). Ваше предложение оставить оплату за два месяца как компенсацию — разумный вариант для мирного урегулирования.

Пошагово:

Получите и внимательно изучите свой экземпляр договора аренды, формально предупредите арендодателя письменно о намерении расторгнуть договор и предложите компенсацию.
Запросите объяснения и обоснования повышений аренды и дополнительных платежей в письменной форме.
Попробуйте договориться о сумме, которая устроит обе стороны, избегая судебных разбирательств.
Если арендодатель отказывается мирно, оцените шансы спора в суде с юристом, учитывая положение договора и практику.
При согласии сторон оформите письменное соглашение о расторжении с указанием всех условий и взаимных обязательств.
Если мой ответ помог, прошу оставить отзыв. В случае необходимости могу помочь в подготовке переговоров, соглашения и сопровождении в суде.