Как делиться чердачное помещения по границам комнат?

Здравствуйте Александр

**Чердачное помещение** в многоквартирном доме является общим имуществом всех собственников помещений в доме, независимо от того, находятся ли квартиры в частной или муниципальной собственности.

Важные особенности:

* **Право собственности** на чердак распределяется пропорционально долям в праве общей собственности на дом

* **Долевая собственность** определяется исходя из площади квартир: чем больше площадь квартиры, тем больше доля в общем имуществе

* **Муниципальная квартира** также участвует в общей долевой собственности на чердак

Порядок определения долей:

1. Общая площадь чердака делится на суммарную площадь всех квартир в доме

2. Доля каждого собственника рассчитывается как отношение площади его квартиры к общей площади всех квартир

3. Размер доли в чердачном помещении прямо пропорционален площади занимаемой квартиры

**Важно знать:**

* Чердачное помещение нельзя разделить в натуре и выделить в отдельную собственность

* Все собственники имеют право пользоваться чердаком, но не могут распоряжаться своей долей отдельно от других

* Любые работы на чердаке требуют согласия всех собственников помещений в доме

Для проведения каких-либо работ или использования чердачного помещения необходимо получить согласие всех собственников мно гоквартирного дома.

Вопрос разделения чердачного пространства в многоквартирном доме регулируется нормами жилищного права и правоприменительной практики.

Общие положения
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество собственников помещений включает крыши, чердаки, подвалы и другие части здания, предназначенные для обслуживания двух и более квартир. Таким образом, чердак является общим имуществом всех жильцов дома, независимо от формы собственности отдельных квартир.

Принцип распределения общего имущества
Чердачные помещения распределяются пропорционально долям собственников в общем имуществе. Это значит, что доля каждого собственника определяется исходя из площади принадлежащих ему жилых помещений. То есть:

Если площадь одной муниципальной квартиры составляет половину общей площади дома, а две приватизированные квартиры занимают остальную половину поровну, соответственно, доля муниципального образования составит половину чердачных площадей, а два частных собственника поделят оставшуюся долю пополам.
Границы пользования чердачным помещением
Границы пользования устанавливаются решением общего собрания собственников жилья. Обычно границы определяются условными линиями, проходящими вертикально вверх от стен каждой квартиры до верхней точки потолка чердака над ними. Однако конкретные решения принимаются коллективно всеми собственниками и закрепляются документально.

Таким образом, процедура деления выглядит следующим образом:

Определение долей каждого владельца на основании размера занимаемых ими помещений.
Вынесение совместного решения на собрании владельцев недвижимости относительно порядка использования чердачного пространства.
Закрепление принятого решения в соответствующем документе (например, протоколе).