С какого момента считается срок владения завещанные: с даты смерти завещателя или с даты регистрации права собственности (постановка на учёт дома в единый реестр)?

Добрый день, Лидия.

Срок владения унаследованным имуществом для целей исчисления налога с продажи исчисляется с даты смерти завещателя (с момента открытия наследства), а не с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Это прямо следует из положений Налогового кодекса РФ.

Согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), наследство открывается со дня смерти гражданина. В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя), вне зависимости от момента государственной регистрации права.

Государственная регистрация в Росреестре лишь подтверждает уже возникшее право собственности, но не создает его.
Налоговый кодекс РФ (п. 4 ст. 229) определяет, что для имущества, полученного по наследству, датой его приобретения считается день смерти наследодателя.

Это ключевое правило для расчета минимального срока владения, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ.

Удачи вам!

Здравствуйте!

Если нужно продать раньше 3 лет, можно использовать имущественный налоговый вычет 1 млн руб либо зачет расходов наследодателя на покупку этого имущества.