Как учесть помощь отца и вложение даренных средств в покупку квартиры при разводе?

Например тем, что если он даст дарственную на меня, я продам (будучи уже в браке) дареную квартиру за 7млн и вложу в совместно нажитую за 12млн, то при разводе это будет как-то учитываться, т.е. моя доля при разводе будет гораздо больше

 Если вы таким ообразом сделаете, то в процессе вам нужно будет доказывать, что вы вложили личные средства. Для этого нужно будет предоставить договор продажи подаренной квартиры. При этом между продажей и покупкой должно пройти не менее 1 максимум 2 недель. Или же если деньги от проданной квартиры ложите на счет, то выписку со счета о поступлении денег, снятии денег или переводе денег на счет Продавца. С учетом того, что банки не хранят движение денег по счету более 5 лет, то документами нужно запасаться сразу же и хранить их 

Теперь по поводу целевого вклада.

Отец может оформить целевой взнос на приобретение недвижимости конкретно на ваше имя. Данный способ подразумевает заключение соглашения, которое фиксирует источник денежных средств и цель их вложения. Такой документ позволит доказать происхождение денег и избежать признания их общей семейной собственностью.

НО! юридически подтвердить такое соглашение и заставить суд учесть его при разделе имущества непросто, так как согласно статье 34 СК РФ любое имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместной собственностью независимо от того, кем были внесены денежные средства.

Теперь, что касается составления нотариального согласия супруга на сделку.

Ваш отец может передать вам деньги или недвижимость с условием, что сделка должна быть совершена исключительно на вас и оформляется согласие супруги на проведение сделки, подтверждающее отсутствие претензий относительно приобретения конкретной доли. Но подобные договоры сложно исполнить без нарушения прав другого супруга, так как право распоряжения имуществом в браке ограничено законом.

Наиболее эффективным способом защиты имущественных интересов вашего отца будет оформление письменного соглашения о раздельной долевой собственности либо составление брачного контракта, но вы исключили этот вариант. 

Поэтому, рекомендую рассмотреть первый вариант, где отец дарит вам личную квартиру, которую вы впоследствии продаете и используете вырученные средства самостоятельно.