Можно ли продать ипотечный дом с маткапиталом и временно сдавать его в аренду?

Question

Разводимся с мужем, у нас есть дочь 2 года. В браке приобретен ипотечный дом, первоначальный взнос - мат капитал. Платили ипотеку еще всего 1,5 года. Дом по брачному договору принадлежит мне и ипотека оформлена на меня. Сейчас я хочу переехать в другой город. Там будет помощь с ребёнком, тут ее нет. Кроме того, в доме плохие условия для ребёнка. Нет ремонта, печное отопление и т.д. А я хочу снять квартиру с хорошими условиями. Со временем планировала накопить средства на первоначальный взнос и добавить мат капитал, взять ипотеку уже на достойное жилье. Здесь оставаться мне невыносимо, скоро нужно будет топить печь и чистить снег, с маленьким ребёнком это очень трудно. Хочу сьехать скорее. Есть ли у меня хоть какой-то выход? Продать дом с обременением. А пока продается, сдать его временно в аренду. Это реально? Если мат капитал сразу же после продажи вернуть в ПФР? Может быть, есть ещё какой-то выход? Потеряла уже очень много времнени, знакомый юрист вавел меня в заблуждение, что дом можно просто вернуть банку, а мат кап в ПФР, окашалось нельзя

Сергей Николаев · Answer

Есть ли у меня хоть какой-то выход? Продать дом с обременением. Добрый день! Да, продать дом возможно после выделения долей в доме ребенку и супругу и с письменного разрешения банка на сделку отчуждения, а также предварительного согласия органа опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка. Далее продолжу.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Полина, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов Вы находитесь в непростой ситуации, но выход есть. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/ Это требование действует независимо от того, находится ли дом в ипотеке — доли можно выделить и зарегистрировать до полного погашения кредита. Продать дом с обременением (ипотекой) возможно, но потребуется согласие банка-кредитора (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). На практике банки редко дают такое согласие, особенно если ипотека выплачивается недолго, как в Вашем случае. Кроме того, для продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, так как имущество, приобретенное в браке, считается совместным (в силу — СК РФ). Супруг имеет право на долю, пропорциональную его участию в маткапитале, а также на равную долю в общем имуществе супругов. Выделение долей детям и супругу обязательно, если использован маткапитал, и это не требует согласия банка (п. 1 ст. 353 ГК РФ, п. 11 обзора Президиума ВС РФ от 22.06.2016). Ипотечные обязательства сохраняются. Верховный суд РФ подтвердил, что банк не вправе препятствовать выделению долей (дело № 18-КГ22-144-К4). pravo.ru/story/246184/ Сдать дом в «найм» на время продажи возможно, но формально потребуется согласие банка. Материнский капитал, использованный на покупку или благоустройство жилья, вернуть в СФР нельзя — это целевые средства, возврат не предусмотрен законом, тот юрист ввел Вас в заблуждение. С уважением!