Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова вероятность того, что данную сделку сможет оспорить сторона покупателя
Добрый день. Сделка купли продажи недвижимости происходит между двумя пенсионерами. С продавца требуют оригиналы справок нд и пнд, когда со стороны покупателя отказались предоставлять оригиналы этих справок, при этом готовы предоставить копии справок без освидетельствования подписанные своей рукой и подписью копия верна. Какие нормативные документы регламентируют взаимодействие между пенсионерами и на основании чего можно запросить оригиналы справок пд и пнд с покупателя? Какова вероятность того, что данную сделку сможет оспорить сторона покупателя. Оба пенсионера планируют присутствовать на сделке.
Екатерина, добрый вечер!
Сколько лет пенсионерам и почему покупатель отказывается от предоставления справок?
Какие нормативные документы регламентируют взаимодействие между пенсионерами и на основании чего можно запросить оригиналы справок пд и пнд с покупателя?
Добрый день!
Нет таких нормативных актов, согласно которым продавец и покупатель вправе требовать справки о психическом состоянии друг друга.
Это просто рекомендации юристов для проверки состояния участника сделки понимать значение совершаемых им действий и способность руководить ими, исходя из положений статьи 177 Гражданского Кодекса РФ:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Далее продолжу.
Какова вероятность того, что данную сделку сможет оспорить сторона покупателя.
В основном, риски несёт покупатель, который производит оплату за приобретаемое жилое помещение.
На практике, именно продавцы оспаривают сделки отчуждения своего жилья по основаниям, предусмотренным статьей 177 Гражданского Кодекса РФ. Сделок, оспариваемых покупателями по этим основаниям, я вообще не встречал ни разу.
Добрый день!
Какие нормативные документы регламентируют взаимодействие между пенсионерами и на основании чего можно запросить оригиналы справок пд и пнд с покупателя?
Для заключения сделок такие документы не требуются. Как правило, чтобы защититься от последующих попыток оспорить сделки с участием пожилых людей ( старше 70 лет), берут справки от психиатра.
Какова вероятность того, что данную сделку сможет оспорить сторона покупателя.
Сделку можно оспорить по разным основаниям. Пожилой возраст одной из сторон не является абсолютным условием для признания сделки недействительной:
В соответствии с ч.1 ст.171 ГК РФ:
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/20fe084332f905f42fb9823c3c45bd0bc416726a/
Однако недееспособность устанавливается только судом. Из Вашей информации не следует, что кто-то из сторон сделки признан судом недееспособным.
Продавцу 64, покупателю 61. Без объяснения причин
Думаю, что никаких справок предоставлять не нужно. Закон этого не требует.
когда со стороны покупателя отказались предоставлять оригиналы этих справок, при этом готовы предоставить копии справок без освидетельствования подписанные своей рукой и подписью копия верна.
Скорее всего, никаких оригиналов нет. Тем более, не нужно соглашаться на такую сделку, если есть недоговоренности. Возможно, и это право каждого, не разглашать информацию о своем здоровье.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте! Дополню
С продавца требуют оригиналы справок нд и пнд,
Нет, предоставление справок из ПНД и НД — диспансеров при совершении сделки купли-продажи недвижимости не является обязательным требованием для сторон сделки, в том числе для пенсионеров.
Данные справки могут быть затребованы исключительно по инициативе сторон либо по требованию нотариуса, если у него возникают сомнения в дееспособности участников сделки.
Согласно статье 43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус при удостоверении сделки обязан проверить дееспособность граждан и наличие их волеизъявления..
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/3bb57454f11bcf74de864778106fc936f76d91ec/
Запрос оригиналов справок с покупателя не предусмотрен ни ГК РФ, ни иными нормативными актами, регулирующими сделки с недвижимостью.
Вопрос о предоставлении таких документов решается исключительно по соглашению сторон.
Отказ покупателя предоставить оригиналы справок не является основанием для признания сделки недействительной, если обе стороны лично присутствуют при подписании договора, а к примеру, еще и нотариус удостоверяет их дееспособность.
Оспорить сделку покупатель сможет только при наличии доказательств недееспособности одной из сторон на момент совершения сделки, что подтверждается судебной экспертизой.
С уважением, Д.А.Разина
Здравствуйте.
Какие нормативные документы регламентируют взаимодействие между пенсионерами и на основании чего можно запросить оригиналы справок пд и пнд с покупателя?
В плане заключения сделок нет каких-либо специальных нормативных документов в отношении пенсионеров. Применяются одни и те же правила, как и для остальных лиц.
Обязанности предоставлять такие справки законом тоже не предусмотрено, всё происходит на основании договорённостей сторон.
Ссылаться можно на общие нормы о добросовестности:
Статья 307 ГК РФ Понятие обязательства
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Если есть сомнения в дееспособности стороны:
без освидетельствования подписанные своей рукой и подписью копия верна
то возможно безопаснее будет отказаться от сделки, либо настаивать на предоставлении оригиналов, но это уже на Ваше усмотрение.
Какова вероятность того, что данную сделку сможет оспорить сторона покупателя.
Зависит от наличия оснований, предсказать невозможно.
Может быть и всё в порядке, а может покупатель, например, давно стоит на учёте в ПНД, и сейчас у него зафиксировано обострение, влияющее на способность понимать и (или) руководить своими действиями.
И пенсионный возраст тут определяющим не является, такие проблемы могут быть и у молодых.
Всё индивидуально.
Как таковой обязанности предоставления подобных справок законом не установлено. То есть обязать кого-либо не получится. Но все же рекомендую получить данные справки чтобы в будущем проблем не возникло, либо отказаться от сделки.
На этот вопрос вам ни один юрист не ответит. Все зависит от того, нужно ли это будет стороне покупателя или (на случай если продавец действительно например не осознавал своих действий) его родственникам, которые также могут сделку оспорить. Но если продавец добросовестный и действительно на учете не состоит, то риски минимальны.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Рекомендую через нотариуса оформлять сделку.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей