Есть квартира. Есть документ о приватизации от 1993 года. По этому документу в квартире 4 собственника: гражданский муж моей бабушки, моя мама, мой отец и моя сестра. Гражданский муж бабушки умер более 20 лет назад. В наследство никто не вступил. Я хочу купить у родственников эту квартиру. Как быть с той долей, в собственность которой никто не вступил?
Здравствуйте, Дмитрий.
У Вас есть два варианта действий в зависимости от того, как хотите оформить спорную долю квартиры.
Вариант 1. Через признание доли выморочной (ст. 1151 ГК РФ)
Если после смерти собственника прошло более 6 месяцев и никто не вступил в наследство, его доля считается выморочной.
Такая доля должна перейти в собственность муниципалитета.
Для этого Вам нужно:
— Получить свежую выписку из ЕГРН — в ней, как правило, будет указан умерший владелец.
— Подать в администрацию заявление о признании этой доли выморочной.
— После того как администрация оформит право собственности на себя, выкупить долю через торги или по договору купли-продажи.
Вариант 2. Через приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ)
Если Вы и Ваша семья фактически пользовались этой долей как своей более 15 лет, открыто и добросовестно, то есть проживали, оплачивали коммунальные услуги, делали ремонты, и никто не оспаривал Ваше владение, можно подать в суд иск о признании права собственности по приобретательной давности.
В суд нужно представить доказательства — квитанции об оплате ЖКХ, справки о проживании, документы о ремонтах, показания соседей.
Если суд удовлетворит иск, Вы сразу станете собственником этой доли без участия администрации.
При необходимости, могу составить заявление в администрацию или иск о признании права собственности по приобретательной давности.
Здравствуйте, возможно умерший был не гражданский, а официальный муж Вашей бабушки, потому что если они не были членами семьи, они не могли быть прописаны в одной муниципальной квартире, так как Вы пишите, квартира была приватизирована в 1993 году. Если умерший был законным мужем бабушки, возможно оформление наследства по закону, 7 очередь в связи с фактическим принятием наследства. Если действительно умерший не был мужем Вашей бабушки, тогда эту долю только выкупать у муниципалитета, как выморочное имущество и затем продавать Вам целиком
За более подробной консультацией обращайтесь в чат, дело интересное
Если ответ был полезен, поставьте мне +