Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли шансы оспорить этот налог?
Здравствуйте!
Возможно ли оспорить налог?
В 2005 г., была куплена земля со старым домом. В 2017 был построен новый дом, в котором жили. В 2022 г, снесен старый дом. В 2024 г данное имущество было продано. Согласно выписке ЕГРН, кадастровый номер был присвоен новому дому в 2022 г. Пришел налог на продажу. Есть ли шансы оспорить этот налог? Ведь по факту год завершения строительства 2017.
- IMG_8409.jpeg
Здравствуйте.
В Вашем случае всё зависит от того, с какого момента налоговая будет считать срок владения домом.
Для освобождения от НДФЛ при продаже жилья по ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения должен быть 5 лет (или 3 года — если это единственное жильё).
Налоговая ориентируется на дату, когда право собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРН.
Поскольку кадастровый номер и регистрация появились только в 2022 году, налоговая считает, что владение началось именно с этой даты — поэтому и начислила налог.
Ваши аргументы, что дом фактически построен и используется с 2017 года, могут помочь оспорить налог, но придётся доказать этот факт.
Вам нужно собрать доказательства, что дом завершён в 2017 году:
— разрешение на ввод в эксплуатацию,
— чеки и договоры на строительные работы,
— показания соседей, фото, коммунальные платежи.
Подать в налоговую инспекцию заявление о перерасчёте и приложить доказательства, что дом существует с 2017 года.
Если налоговая откажет, у Вас останется письменный ответ.
Далее оспорить этот ответ в суде, аргументируя, что фактический срок владения превышает 5 лет, а поздняя регистрация связана с техническими моментами, а не с моментом постройки.
В судебной практике такие дела встречаются, и иногда суд встаёт на сторону налогоплательщика.
Шансы есть, особенно если сможете подтвердить факт проживания и существования дома с 2017 года.
Могу составить заявление в налоговую и исковое заявление в суд.
Добрый день, Ксения!
Ваша ситуация действительно сложная и неоднозначная. Шансы оспорить налог есть, но они сопряжены с определенными рисками и требуют тщательной подготовки. Давайте разберем все по порядку.
Суть проблемы
Налог на доход от продажи недвижимости (НДФЛ) не уплачивается, если вы владели объектом более минимального предельного срока владения. Этот срок, как правило, составляет:
· 5 лет — если право собственности на объект получено после 01.01.2016.
· 3 года — в определенных случаях (например, если право собственности получено до 01.01.2016, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, приватизации и т.д.).
Ключевой момент, на который ориентируются налоговая инспекция и суды, — это дата государственной регистрации права собственности на проданный объект в ЕГРН.
В вашем случае произошло следующее:
1. 2005 г. — Вы купили землю со старым домом. Право собственности на старый дом было зарегистрировано.
2. 2017 г. — Построен новый дом (фактический год завершения строительства).
3. 2022 г. — Снесен старый дом. Новому дому присвоен кадастровый номер и, что важнее, зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
4. 2024 г. — Продажа имущества.
Налоговая инспекция считает срок владения новым домом с 2022 года. Следовательно, на момент продажи в 2024 году вы владели им менее 5 лет, и налог был начислен правомерно.
Аргументы для оспаривания налога и их оценка
Ваш главный аргумент — фактический год завершения строительства 2017. Этот аргумент может быть принят во внимание, но он не является бесспорным. Вот как можно выстроить позицию: см в чате