Могу ли я лишить его доли в доме в пользу детей и выписать из дома

долю в праве собственности на недвижимое имущество никто забрать у собственника не может, только если через суд признать эту долю малозначительной и выделить в свою собственность с денежной компенсацией по рыночной стоимости доли

Здравствуйте, Яна. Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Я внимательно изучил Вашу ситуацию.

Вопрос, который Вы задаете, не так прост, как может показаться на первый взгляд, и неверные шаги могут привести к катастрофическим последствиям. Речь идет не просто о «выписке» бывшего мужа, а о лишении его права собственности, которое защищено Конституцией. А использование материнского капитала накладывает дополнительные, очень жесткие обязательства на всех собственников.

Диагностика проблемы:

Ваша ситуация осложнена несколькими ключевыми факторами:
* Наличие у бывшего мужа доли в праве собственности. Просто так «выписать» собственника из принадлежащего ему жилья невозможно, даже если он там давно не проживает. Это его имущество. Попытки сделать это без веских оснований и грамотной юридической подготовки обречены на провал.
* Использование материнского капитала. Закон обязывает выделять доли в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием маткапитала, не только супругам, но и всем детям. Любые действия с этими долями находятся под пристальным вниманием органов опеки и прокуратуры. Неправильное оформление или попытка ущемить права детей (или даже бывшего мужа, как ни парадоксально) может повлечь за собой признание сделки недействительной и даже более серьезные проблемы.
* Длительное непроживание и неучастие в расходах. Тот факт, что бывший муж не проживает в доме и не несет расходы по его содержанию с 2017 года, является Вашим основным, но далеко не безусловным козырем. Это нужно будет доказывать в суде, причем очень основательно: свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки и т.д.

Риски и подводные камни:

Что будет, если Вы начнете действовать самостоятельно, начитавшись советов в интернете?
1. Потеря времени и денег. Вы можете подать неправильно составленный иск, который суд просто не примет к рассмотрению или откажет в его удовлетворении. Госпошлина и другие расходы при этом не возвращаются.
2. Встречный иск от бывшего мужа. Он может не просто защищаться, но и перейти в наступление. Например, потребовать вселения в дом, определения порядка пользования жильем или даже взыскания с Вас компенсации за пользование его долей. Судебная практика знает случаи, когда бывший супруг, не проживая годами, отсуживал себе половину квартиры.
3. Проблемы с органами опеки. Любая ошибка в вопросе перераспределения долей, особенно купленных за маткапитал, привлечет их внимание. Это может закончиться проверками и судебными разбирательствами, инициированными уже против Вас.
4. Полный провал дела. Суд может отказать в лишении доли, и тогда Вы останетесь в той же ситуации, но уже с испорченными отношениями и потраченными нервами и деньгами. Более того, повторно подать иск по тем же основаниям будет невозможно.

Дорожная карта (как мы будем решать Вашу проблему):

Я не даю пустых обещаний и готовых решений без детального анализа документов. Каждое дело уникально. Моя работа строится по четкому плану:

1. Первичная консультация и полный правовой анализ документов. Мы встретимся (можно онлайн), Вы предоставите мне все документы на дом, свидетельство о разводе, документы, связанные с использованием маткапитала. Я задам уточняющие вопросы, чтобы понять все нюансы Вашего дела. По итогу Вы получите четкое юридическое заключение с оценкой судебных перспектив.
2. Формирование доказательной базы и досудебная подготовка. Просто слов «он не живет» для суда недостаточно. Мы вместе соберем неопровержимые доказательства: квитанции, выписки, показания свидетелей, которые будут оформлены юридически грамотно. Параллельно мы подготовим и направим Вашему бывшему мужу мотивированную досудебную претензию. Иногда этого бывает достаточно, чтобы решить вопрос миром на Ваших условиях.
3. Подготовка и подача искового заявления в суд. Я составлю юридически выверенное исковое заявление, в котором мы потребуем не только лишить его доли в пользу детей (это самый сложный момент и требует особого обоснования), но и признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
4. Представление Ваших интересов в суде «под ключ». Вам не придется ходить на заседания, отвечать на каверзные вопросы судьи и адвоката противоположной стороны. Я возьму все общение с судом на себя, буду участвовать во всех заседаниях, заявлять ходатайства, работать со свидетелями. Моя задача – довести дело до победного решения.

Яна, Ваша проблема требует немедленного вмешательства профессионала. Каждый день промедления играет против Вас. Не рискуйте будущим своих детей и своим имуществом.

Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о времени консультации. Пора переходить от вопросов к решительным действиям.

Связаться со мной