Нужно ли платить налог при продаже здания и как подтвердить отсутствие деятельности ИП

Question

Доброго времени суток! Мой вопрос: в 2017 году мной было построено здание и зарегистрировано. При строительстве, для заключения договоров для отопления и водоснабжения ( от большого предприятия) нужно было открыть ИП, что я и сделала. Но по определенным обстоятельствам предпринимательская деятельность так и не была начата. 5 лет я сдавала нулевую декларацию, а два года назад закрыла ИП. Теперь хочу продать здание, в связи с этим вопрос, нужно ли будет мне платить налог с продажи и как доказать в налоговой, что предпринимательская деятельность мной не осуществлялась? Спасибо за обратную связь.

Виталий Иванович Салиенко · Answer

Здравствуйте! Налог с продажи здания платить нужно, если объект недвижимости находился в вашей собственности менее минимального срока владения (обычно 5 лет с 2020 года, ранее были другие сроки). Наличие или закрытие ИП не влияет на обязанность платить налог с продажи имущества, если вы не используете льготы для предпринимателей. Для доказательства отсутствия предпринимательской деятельности в ИП можно предоставить нулевые отчеты и декларации, подтверждающие отсутствие доходов и деятельности. В налоговой при продаже здания нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ и декларации о доходах, а также копии документов, подтверждающих право собственности. Если срок владения зданием по вашему объекту превышает минимальный (например, 5 лет), налог платить не нужно. Если ответ полезен, прошу оставить отзыв.

Андрей Власов · Answer

, нужно ли будет мне платить налог с продажи и как доказать в налоговой, что предпринимательская деятельность мной не осуществлялась? Спасибо за обратную связь. Добрый день! В описанной ситуации поскольку недвижимое имущество находилось в собственности более минимального срока доход от его продажи не подлежит налогообложению. Исключения для случае продажи нежилых помещений, использовавшихся для осуществления предпринимательской деятельности. Данное обстоятельство должна доказывать налоговая а не наоборот. Вам никаких декларации подавать не нужно, это видимо коллега просто от незнания законодательства ударился в откровенные фантазии

Нина Кавецкая · Answer

Добрый день! Срок владения 5 лет не применяется к коммерческим объектам (нет освобождения от налога по давности владения). Можно пробовать доказывать неиспользование в коммерческой деятельности (из правктики только через суд). При этом вы вправе заявить вычет по расходам, связанным с приобретением объекта + (при условии, если в договоре было указано, что здание в черновой отделке) применить расходы на его ремонт. Не забывайте оставлять отзывы.