Можно ли выделить доли детям после использования маткапитала, если дом признан аварийным?

Question

Добрый день. В 2014г. взяла квартиру в ипотеку, в 2015 г. родился второй ребенок и материнский капитал я потратила на погашение ипотеки. Тогда же оформилау нотариуса обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки. В 2019 г. ипотеку погасила, и в этом же году дом был признан аварийным. Доли вовремя не выделила. Можно ли сейчас выделить доли детям в этой квартире? Или статус дома не даст? Или то, что прошло много времени? Куда обращаться? Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо!

Андрей Иванов · Answer

Да, доли детям выделить можно, даже несмотря на аварийность дома и прошедшее время, поскольку у вас есть нотариальное обязательство и использован материнский капитал. Порядок действий: Обратиться к нотариусу с документами: свидетельства о собственности, о рождении детей, нотариальное обязательство, подтверждение погашения ипотеки и использования маткапитала. Если нотариус откажет, подать в суд заявление о выделении долей. В случае расселения из аварийного дома доли можно будет оформить на новое жильё. Если я Вам помог, то предлагаю направить благодарность . Спасибо!

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте! Несмотря на то, что прошло значительное количество времени и дом находится в аварийном состоянии, выделение долей возможно. Узнайте, сохранилась ли квартира физически и юридически зарегистрирована ли она в Росреестре. Даже если здание признано аварийным, регистрация недвижимости сохраняется до принятия решения о сносе или изъятии имущества. Обратитесь в местное отделение органов опеки и попечительства, чтобы выяснить порядок действий. Они смогут подсказать дальнейшие шаги и подтвердить вашу обязанность.

Артём Вайнштейн · Answer

Добрый день! Обязанность выделить доли детям после использования средств материнского капитала на погашение ипотеки установлена Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Срок для оформления долей действительно составлял 6 месяцев после погашения ипотеки, однако пропуск этого срока не лишает детей права на доли. Выделить их возможно и сейчас. То, что дом был признан аварийным, не препятствует регистрации долей: право собственности сохраняется до момента его изъятия или переселения. Напротив, если дом подлежит расселению, наличие у детей зарегистрированных долей позволит учесть их интересы при предоставлении нового жилья или компенсации. Куда обращаться: Закажите выписку из ЕГРН, чтобы уточнить сведения о квартире и убедиться, что обременение по ипотеке снято. Обратитесь в банк (если запись об ипотеке ещё есть) для снятия обременения. Подготовьте соглашение о распределении долей между вами и детьми и подайте его в Росреестр через МФЦ для регистрации. Обычно это делается добровольно; нотариальное удостоверение соглашения желательно. Если доли добровольно не выделяются, можно обратиться в суд или прокуратуру, которые вправе обязать выполнить обязательство. Таким образом, оформить доли детям можно и нужно сейчас, и статус дома этому не мешает. Лучше сделать это до начала процедуры переселения, чтобы права детей были учтены при предоставлении нового жилья.