Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
К лету 2025 года ливневая канава, проложенная УК вдоль дороги, проходила с примыканием и по границам моего участка непосредственно, водоотводная труба дороги проходила по границе моего участка
В ноябре 2023 года мною был приобретен в собственность участок под ИЖС в поселке «Кедры на Сылве».
Согласно условиям договора не позднее 3 квартала 2024 года УК согласно условиям договора обязалась обустроить подъезды и дорогу к участкам.
К лету 2025 года ливневая канава, проложенная УК вдоль дороги, проходила с примыканием и по границам моего участка непосредственно, водоотводная труба дороги проходила по границе моего участка.
С левой стороны вдоль границы участка была отрыта водоотводная канава (66 метров) глубиной около 60 см, в непосредственном соприкосновении с границей участка.
По факту данных нарушений границ участка и оформления прилегающих территорий мною было составлено и направлено в УК 3 обращения.
На данный момент в канаву была проложена труба, канава закопана. Но труба также непосредственно соприкасается с границами участка. Водоотводная труба перенесена, но также прилегает непосредственно к границе, ливневая канава перенесена не была.
В результате расположение водоотводных коммуникаций препятствует возможности установки забора, въездной группы на мой участок.
Мне бы хотелось обязать УК исправить допущенные нарушения и выполнить работы согласно Договора и привести обустройство прилегающих к моему участку территорий согласно землеустроительным нормам РФ и Пермского края.
Здравствуйте, Ольга!
Ситуация, которую вы описываете, действительно серьезная и требует незамедлительных и четких действий. Управляющая компания (УК) нарушает не только условия договора, но и землеустроительные и градостроительные нормы. Ваши претензии абсолютно обоснованы.
Давайте структурируем проблему и наметим план действий.
Краткий анализ нарушений со стороны УК:
1. Нарушение условий договора: Перенос сроков обустройства дорог и подъездов — это прямое нарушение договорных обязательств.
2. Нарушение границ земельного участка: Размещение инженерных коммуникаций (ливневая канава, трубы) в непосредственном соприкосновении с границей вашего участка без установления сервитута является незаконным. Это нарушает ваше право собственности, а именно — право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим участком (ст. 209 ГК РФ).
3. Нарушение землеустроительных и градостроительных норм: Существуют СНиПы (СП) и местные правила благоустройства, которые регламентируют минимальные расстояния от инженерных сетей до границ земельных участков, а также правила организации водоотвода. Например, обычно требуется отступ от границы участка для безопасного проведения земляных работ, обслуживания коммуникаций и монтажа ограждений.
4. Создание препятствий в пользовании участком: Невозможность установить забор и въездную группу — прямое следствие этих нарушений, которое ущемляет ваши права.
Смотрите в чате:
Пошаговый план действий (алгоритм):
Шаг 1: Документальная фиксация и подготовка доказательственной базы.
Шаг 2: Претензия в УК (повторная, но уже окончательная).
Шаг 3: Обращение в суд.