Купить 3/4 доли в квартире

Мы собираемся купить 3-х комнатную квартиру в ипотеку, но в ней одна комната не приватизирована, владелица не вступила в права наследования и пропала (ведёт асоциальный образ жизни), но в этой квартире прописана девочка 9 лет (её дочь). Хозяев мы найти не можем. Можем ли мы оформить всю квартиру в собственность, выписав ребёнка из квартиры на основании того, что в ней никто не проживает, найти их нет возможности, и за квартиру они не платят. И как тогда можно оформить остаток в собственность. А также можем ли мы в договоре купли- продажи указать конкретно что мы покупаем( например: зал =18м, кухня=10м, туалет = 3 м. и т.д.)

Показать полностью

05 июня 2014, 08:18, ева, г. Самара

доля в квартире выписать ребенка из квартиры покупка доли в квартире

Всеволод Мелёхин

Адвокат, г. Москва

Здравствуйте! Выписать несовершеннолетнего возможно лишь при получении на то согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие они дают лишь убедившись, что ребенок после такой сделки не окажется на улице и будет прописан в другом месте. Без этого согласия не будет, а без согласия органов опеки Ваша сделка не пройдет государственную регистрацию. Также, чтобы приобрести 3/4 квартиры, то эта квартира так и должна быть разделена на 3/4. То есть в свидетельстве о праве на недвижимое имущество у продавца должна быть указана именно доля которую Вы покупаете. В договоре Вы указываете тот объект правоотношений, на который продавец имеет право. Если у него 3/4 — то Вы покупаете 3/4 доли в квартире. Если у него право собственности на комнату в жилом помещении, то Вы покупаете эту комнату. Просто так указать, что Вы покупаете, без соответствующего выделения этих объектов, нельзя. Исходя из той ситуации, что Вы описали, я считаю, что совершить данную сделку, с соответствующим, надлежащим переходом права собственности к Вам, будет крайне сложно.

05 июня 2014, 08:27

ева

Клиент, г. Самара

У продавца в документах прописана 3/4 доли в квартире и именно её мы и хотим купить. Реально ли через суд после покупке квартиры выделить конкретный метраж 3/4 от всей площади квартиры. Согласятся ли органы опеки выписать ребёнка если мы купим ей комнату в общежитии или другой квартире и пропишем её там. Тогда 1/4 в этой квартире остаётся бесхозной, т.к. люди не вступили в права наследования, что делать с ней. Реально ли её выкупить. если да, то куда обращаться?

05 июня 2014, 10:29

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Здравствуйте.я с супругой развожусь.у нас двое детей 11 и 14 лет.квартиру купили в браке но прописан в своей квартире в другом городе.имею ли долю при разводе или нет

13 февраля, 14:59, вопрос №4856969, Андрей, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у меня есть квартира в собственности, собственником являюсь я одна

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у меня есть квартира в собственности,собственником являюсь я одна, площадь квартиры 40,4 м2,приобреталась до замужества и ребенка, сейчас я замужем и есть ребенок, можно ли купить ещё одну квартиру меньшей площадью ,используя материнский капитал? Слышала, что материнский капитал используют только для улучшения жилищных условий и не прадав первую квартиру , вторую не купить за средства материнского капитала, помогите разобраться, спасибо

13 февраля, 13:28, вопрос №4856860, Ирина, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Я бабушка выделила доли внукам несовершеннолетним для продажи их квартиры, дарением, можно раторгнуть дарение в их новую купленную квартиру родителей?

12 февраля, 02:20, вопрос №4855149, Зина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Нотариат

совершеннолетняя) После деления наследства вторая половина квартиры полностью перешла несовершеннолетнему сыну И

Был мужчина А. В городе Нижневартовск Погиб на СВО У него было 50% доли квартиры. Вторая половина записана на дочь Я. (совершеннолетняя) После деления наследства вторая половина квартиры полностью перешла несовершеннолетнему сыну И. В браке А. Не состоял, разведен с матерью И. - Н. И. Получил выплаты за гибель отца порядка 3 млн. Лежат на счете. Дочь Я. И мать Н. Хотели бы чтобы половина квартиры, которая принадлежит дочери Я. Перешла И. А Я. Получила бы условные 1500000₽ Но пока И не стал совершеннолетним записать на него квартиру не получится. А мать Н. Не хочет записывать на себя, так находится в браке за мужчиной, который тоже на СВО. В случае если он погибнет а они сейчас квартиру запишут на Н эта квартира станет частью наследства. А у нового мужа есть дети от предыдущего брака. Вопрос: можно ли как то составить договор продажи квартиры так, чтобы деньги Я. Получила сейчас, а факт передачи квартиры в собственность произошел сразу И когда станет совершеннолетним (сейчас 15 лет). Нужен факт куда пошли деньги так как может возникнуть вопрос у опеки. Подскажите как поступить и есть ли тут какой то выход и деньги получить и квартиру на мать не записывать.

11 февраля, 11:16, вопрос №4854161, Василий, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Во время брака квартира была продана и куплена новая в ипотеку, новая квартира покупалась по долям на меня и на ребенка

Покупал квартиру до брака на себя. После заключения брака в квартиру был вложен материнский капитал, соотвественно были выделены доли жене и ребенку. Во время брака квартира была продана и куплена новая в ипотеку, новая квартира покупалась по долям на меня и на ребенка. Планируется развод, подскажите, пожалуйста, как будет делиться уже новая квартира, которая была приобретена в браке на меня и на ребенка. Средства на покупку новой квартиры шли с продажи старой квартиры, продажи доли, полученной по наследству, а также ипотечных средств.

11 февраля, 08:32, вопрос №4854007, Игорь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.