Какие тут правила и подводные камни?

Здравствуйте!

У Вас земельный участок с каким ВРИ — под ЛПХ ( ИЖС) или для садоводства?

От этого зависит правовое регулирование.

По общему правилу забор 3 метра возводить по меже нельзя. И если Вы забор такой высоты возведете даже с согласия  соседа не исключено, что он  в дальнейшем предъявит Вам потом требования об устранении препятствий в пользовании имуществом( ст.304 ГК РФ). Либо новый собственник смежного участка.

А чтобы убедиться собственник ли сосед попросите у него выписку из ЕГРН на участок.

1) Если я с ним подпишу соглашение о согласии, то что будет если собственник участка соседа изменится ?

 Здравствуйте. 

Для начала стоит отметить, что требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для ИЖС, могут быть установлены региональными и муниципальными нормативными правовыми актами, в том числе ПЗЗ или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. 8 ст. 1, ч. 1 ст. 30 ГрК РФ; ч. 2 ст. 58 Закона от 20.03.2025 N 33-ФЗ).

Согласно действующим правилам по периметру садовых участков на территории садоводства рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. Также допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Устройство глухих ограждений допускается со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (п. п. 1, 6.2 СП 53.13330.2019, утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр).
При этом ограничения по высоте ограждений земельных участков, предоставленных в том числе для садоводства, могут быть предусмотрены муниципальными нормативными правовыми актами, регулирующими градостроительную деятельность на определенной территории, в частности нормативами градостроительного проектирования поселений.
Требования к высоте забора между соседними огородными земельными участками в настоящее время не установлены.

Так что надо понимать, какой именно у Вас земельный участок, где он расположен.

Что касается вопросов, то проблема в том, что нормативы установлены законодательно и как бы Вы ни договаривались с соседями, несоблюдение нормативных параметров может привести к привлечению к ответственности или как минимум требованию устранения нарушения.

2) Как убедиться что именно он является собственником? Есть подозрение что он уже мог продать участок другому лицу.

 Вы можете запросить у соседа актуальную выписку из Росреестра.

3) Если будет отказ соседа от такого забора, сколько я должен отступить чтобы поставить уже свой забор на своей территории. Какие тут правила и подводные камни ?

 Собственно тут дело не в том, где именно Вы ставите забор. Все зависит от вида земельного участка и местных нормативных актов, которые могут ограничивать подобные действия.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Уважаемый Алексей!
Соглашение о размещении забора, подписанное с текущим соседом, является обременением участка. По закону оно обязательно для нового собственника (ст. 8, 209 ГК РФ), так как непосредственно связано с земельным участком с учетом требований ст. 15 ЗК РФ.

Новый собственник будет обязан соблюдать условия этого соглашения. Если он захочет его оспорить, ему придется обращаться в суд, и бремя доказывания незаконности соглашения ляжет на него.
На практике новый сосед может начать конфликтовать. Чтобы максимально обезопасить себя, удостоверьте соглашение у нотариуса. Это придает документу большую силу и не вызовет сомнений в его подлинности у новых владельцев.
Чтобы убедиться, что вы договариваетесь с действительным собственником, запросите у соседа выписку из ЕГРН. Это основной и абсолютно достоверный способ. Выписку можно быстро получить онлайн на сайте Росреестра или через сервисы-посредники (например, «Госуслуги»). В выписке будет указан текущий правообладатель, дата регистрации его права и кадастровые данные участка.
Попросите у соседа паспорт и сверите данные с данными из выписки из ЕГРН.
Это исключит любые риски, что участок уже продан или находится в споре.

Если сосед не дает согласия на забор высотой 3 метра, вы вправе построить забор строго на своем участке, отступив от границы (межи) не менее 1 метра (согласно СП 53.13330.2019 для садовых и дачных участков, который суды и органы власти применяют по аналогии к ДНП, если своих правил нет или в них данный момент не указан о высоте и материале забора).

Даже отступив 1 метр, вы должны соблюдать нормы по инсоляции и не причинять соседу неудобств (затенение, сток воды с забора на его участок и т.д.), иначе он может через суд обязать вас демонтировать или изменить конструкцию забора (ст. 304 ГК РФ) и учитывая, что СНиП рекомендовано сетчатое ограждение высотой до 1,8 м.
Высокий сплошной забор (3 метра) между участками часто признается судом источником постоянного затенения, что может быть расценено как злоупотребление правом.