Имеются свидетельства на право собственности земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства
Здравствуйте! Два собственника имеют дом в деревне в равных долях по наследству, полученных в разное время и два отдельных участка. Имеются свидетельства на право собственности земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства. Дом стоит на двух участках. Межевание проведено 6 лет назад при жизни одного из наследодателей. Второй собственник желает объединить два участка в один, т.к. хочет владеть всеми постойками, возведенными вторым собственником на своей земле, объясняя, что, если дом в равных долях, то и участок должен быть один. Росреестр 6 лет назад зарегистрировал право собственности земельными участкомами на каждого и долевую собственность в жилом доме. Подскажите, пожалуйста, если собственник не желает объединяться с чужими людьми, может ли суд принять решение объединить два участка
Если эксперт прямо указал, что из-за большого износа дома выделение доли в натуре невозможно, это соответствует сложившейся судебной практике. Технически разделить или выделить часть дома в таком состоянии нельзя без ущерба для конструкции и безопасности здания. При износе свыше 65% суды часто отказывают в удовлетворении требований о выделении доли в натуре, ссылаясь на невозможность технического переоборудования без повреждения дома и отсутствие условий для самостоятельного пользования выделяемой частью.
В такой ситуации возможны следующие варианты решения:
Установление порядка пользования имуществом между долевыми собственниками без раздела;
Компенсация стоимости доли деньгами либо выкуп доли у одного из собственников;
Продажа дома и распределение вырученных средств между собственниками пропорционально долям.
При значительном износе дома суд вряд ли примет решение о выделении доли в натуре, если отсутствует техническая возможность такого раздела и экспертиза это подтверждает с ваших слов.))