Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеются свидетельства на право собственности земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства
Здравствуйте! Два собственника имеют дом в деревне в равных долях по наследству, полученных в разное время и два отдельных участка. Имеются свидетельства на право собственности земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства. Дом стоит на двух участках. Межевание проведено 6 лет назад при жизни одного из наследодателей. Второй собственник желает объединить два участка в один, т.к. хочет владеть всеми постойками, возведенными вторым собственником на своей земле, объясняя, что, если дом в равных долях, то и участок должен быть один. Росреестр 6 лет назад зарегистрировал право собственности земельными участкомами на каждого и долевую собственность в жилом доме. Подскажите, пожалуйста, если собственник не желает объединяться с чужими людьми, может ли суд принять решение объединить два участка
Добрый день. Маловероятно, что в судебном споре участки будут объединены. Подумайте над вопросом признания дома блокированной застройкой и признании права собственности на отдельный блок или же признания дома многоквартирным и права на квартиру. В таком случае долевая собственность прекратиться, будут два самостоятельных объекта. Удачи!
Здравствуйте, Светлана!
Суд может отказать в решении об объединении двух земельных участков, если один из собственников против объединения. По закону (статья 11.6 Земельного кодекса РФ) объединение смежных земельных участков возможно только при согласии всех собственников этих участков. Если участки принадлежат разным собственникам, то объединение приводит к образованию общей собственности на новый участок, и все собственники становятся совладельцами этого объединенного участка.
Также важны условия:
участки должны иметь общую границу,
иметь одинаковый вид разрешенного использования,
быть зарегистрированы в ЕГРН,
если один из участков оформлен на правах, запрещающих объединение, процедура невозможна.
Если собственник не хочет объединяться с другим, суд не вправе принудить к объединению участков без его согласия. В такой ситуации право остается за собственниками в части долевой собственности на дом и на земельные участки, как это было зарегистрировано Росреестром. В судебной практике неоднократно отражено, что принудительное объединение участков и изменение формы собственности без согласия всех сторон не допускается.
Если второй собственник не соглашается, суд вряд ли примет решение об объединении участков в один. Возможен раздел дома или выделение доли в натуре по судебному решению, но не объединение участков против воли одного из собственников.
Оставьте отзыв пожалуйста.
Если эксперт прямо указал, что из-за большого износа дома выделение доли в натуре невозможно, это соответствует сложившейся судебной практике. Технически разделить или выделить часть дома в таком состоянии нельзя без ущерба для конструкции и безопасности здания. При износе свыше 65% суды часто отказывают в удовлетворении требований о выделении доли в натуре, ссылаясь на невозможность технического переоборудования без повреждения дома и отсутствие условий для самостоятельного пользования выделяемой частью.
В такой ситуации возможны следующие варианты решения:
Установление порядка пользования имуществом между долевыми собственниками без раздела;
Компенсация стоимости доли деньгами либо выкуп доли у одного из собственников;
Продажа дома и распределение вырученных средств между собственниками пропорционально долям.
При значительном износе дома суд вряд ли примет решение о выделении доли в натуре, если отсутствует техническая возможность такого раздела и экспертиза это подтверждает с ваших слов.))