Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бабушка(инвалид), так же не проживает в этой квартире, по причине того, что ее выгнали из нее
Добрый день, помогите решить ситуацию.
Я хочу избавится от владения долей в квартире(с долгом),которой еще владеют моя мать, моя бабушка(инвалид)
Я не проживаю с матерью с 17 лет по причине того, что меня выгнали из дома, после этого проживала либо у родственников, либо на съемной квартире, за свой счет.
Бабушка(инвалид), так же не проживает в этой квартире, по причине того, что ее выгнали из нее.
Мать единственный человек который проживает в этой квартире(с детьми, трое).Человек полностью дееспособный, не оплачивает коммунальные платежи, весь долг переходит на меня и на бабушку(т.е на тех кто не проживает в ней)
Помогите решить этот вопрос, как поступить правильно, чтобы я не зависела от этой доли, не была дольщиком, пока там есть долг. Прошу предложить разные варианты решения вопроса, как мирные, так и судебные.
Анастасия, добрый день! Ваша ситуация сложная, но есть правовые варианты:
Мирный путь:
— Дарение/продажа доли матери или любому третьему лицу. Препятствием является наличие задолженности: новый собственник получит «чистую» долю, долг же по ЖКХ останется за вами (ст. 391 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). То есть избавиться от доли без закрытия долга нельзя.
— Договориться с матерью: она принимает на себя долг и оплачивает его, вы отчуждаете свою долю по дарению. Это требует письменного соглашения.
Судебный путь:
— Отказ от доли в пользу РФ через нотариальное заявление и подачу в Росреестр. Но долг по ЖКХ за прошедший период всё равно взыщут (ст. 115 ЖК РФ, п. 3 ст. 391 ГК РФ).
— Иск о прекращении права собственности (ст. 293 ГК РФ), если мать фактически пользуется квартирой одна. Суд может обязать выплатить вам компенсацию, но при условии, что мать согласна и имеет средства.
Итог: Лучшее решение — урегулировать долг и потом отчуждать долю (дарение/продажа). Без закрытия задолженности полностью «снять с себя ответственность» невозможно — начисления на период владения всё равно останутся.
С уважением, Кирилл Гайдуков. Юридическая компания «ФОБОС».
Если мой ответ Вам помог, оцените его прямо сейчас. Для детальной помощи рекомендую обсудить в ЛС.