Как определить откуда начинается врезка водопровода в частный дом?

Здравствуйте.

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности должна находиться на запорном вентиле перед трубами владельца частного дома.

Протечка произошла до труб к частным домам.

Граница ответственности может быть определена в договоре с Водоканалом (приложение), заключенном в соответствии со ст.539 ГК РФ.

Здравствуйте! Скорее всего, ответственность несет водоканал.

Границу ответственности водоканала определяют на основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией МКД. В большинстве случаев по договору для многоквартирных домов граница проходит по внешней стене здания, где проходят наружные сети. 

В 99% случаев протечка на магистральной трубе до запорной арматуры в колодце — это проблема водоканала. Ваша главная задача — зафиксировать факт протечки и заставить водоканал документально определить границу ответственности в акте.

Стоит подать жалобу в прокуратуру, также установить ответственность можно через экспертизу.

Здравствуйте, Андрей.

они правы или нет?

 Нет, водоканал не прав.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 644 от 29.07.2013 г. «О правилах холодного водоснабжения и водоотведения», ответственность за содержание и ремонт трубопроводов лежит на водоканале до границы эксплуатационной ответственности.

В п. 31(1) Правил прямо указано, что для водопроводных сетей, если иное не установлено договором между абонентом и водоканалом, граница эксплуатационной ответственности определяется:

«по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе водоснабжения».

Это означает, что пока вода подаётся по магистральной трубе, и ещё нет ответвлений к конкретным домам или СНТ, вся эта сеть находится в собственности и под ответственностью водоканала.

На Вашей схеме жёлтая линия — это магистральный водопровод, который идёт от централизованной системы.

Зелёные линии — это уже частные ответвления, ведущие к домам.

Красная точка — место протечки, расположенное на магистральной трубе, до любого разветвления.

Так как повреждение находится до точки врезки в частные сети, это участок, за который отвечает водоканал.

Всё, что до первого колодца или крана, ведущего на частную территорию, — зона ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Жильцы начинают отвечать за трубы только от врезки в их дом или группу домов.

Это подтверждается п. 32 Правил № 644, где указано, что при отсутствии подписанного акта разграничения граница эксплуатационной ответственности определяется именно по первому запорному устройству или колодцу.

как определить откуда начинается врезка водопровода в частный дом?

 Если зелёная труба не оформлена в собственность жителей, по закону водоканал отвечает за неё тоже, до самой стены дома.

Жители в таком случае платят только за ремонт своих внутренних труб.

Это, как указывалось выше, закреплено в п. 31(1) Постановления № 644 — если у абонента нет своей сети, граница ответственности проходит по внешней стене дома.

Акт разграничения не нужен, закон сам устанавливает эту границу.

Если зелёная труба оформлена в собственность жителей, то водоканал отвечает только за жёлтую линию до точки, где она соединяется с зелёной трубой.

С этого места и дальше ремонт и обслуживание — задача собственников зелёной трубы.

Чтобы это было официально зафиксировано, составляется акт разграничения, где указывается конкретная точка подключения (обычно первый колодец или задвижка).

На Вашей схеме без акта все очевидно — красная точка находится четко на жёлтой линии, а, следовательно, ремонт обязан выполнить водоканал.