Продать гараж без уплаты НДФЛ и подачи декларации возможно уже через 3 года после его получения в дар от отца (близкого родственника), даже если договор дарения подписывала по нотариальной доверенности ваша родственница, а не сам отец.
Ключевые нормы и пояснения
— Для недвижимости, полученной по договору дарения от близких родственников (в том числе родителей), минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года, а не 5.
— Время владения отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности на гараж (дата в выписке из Росреестра).
— Факт того, что договор подписывался не самим отцом, а по доверенности его представителем, не влияет на квалификацию дарения как сделки между ближайшими родственниками, если дарителем в договоре указан именно отец (то есть именно он считается стороной сделки, а представитель лишь выполняет технические функции по его поручению).
Гражданский кодекс РФ и разъяснения ФНС однозначно указывают: наличие доверенности и участие представителя не изменяет суть сделки, если даритель — близкий родственник. Налоговый режим определяется не лицом, подписавшим договор, а родственными отношениями между дарителем (отцом) и одаряемым.
Поэтому оснований применять 5-летний срок нет: действует трехлетний срок и право на освобождение от налога уже наступило, начиная с 12.09.2025.
Итог
! — Продажа гаража, полученного по дарению от отца в 2022 году, возможна без налога с 12 сентября 2025 года, даже если договор дарения подписан по доверенности.
! — Налоговая при проверке будет основываться на статусе дарителя и дате регистрации собственности, а не на том, кто формально подписал договор.
Оцените ответ, если он был Вам полезен!
