Здравствуйте, мы с супругом развелись и нас ест квартира приобретённая в браке, она находится в ипотеки и вложен материнский капитал можно ли ее поделить?

Здравствуйте, Ольга!

Да, квартиру можно поделить.

Но при этом надо учитывать следующее:

1. Доли детям надо будет выделить, поскольку были использованы средства материнского капитала в целях приобретения этого жилья

2. Долги (ипотека) тоже делится, поскольку на основании ч. 3 ст. 39 СК РФ, Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Здравствуйте!

Правила использования материнского капитала гласят, что приобретённое за их счёт имущество должно быть распределено в равных долях между всеми членами семьи.

Например, если первоначальный взнос по ипотеке в размере 20% покрыт материнским капиталом, то именно эта часть будет равно разделена между супругами и детьми, а оставшаяся – только между супругами. Так, если в семье двое детей, то каждому из них выделят 1/20 часть недвижимого имущества. По решению родителей его можно разделить между членами семьи в равных долях – по ¼.

Раздел недвижимого имущества, купленного на средства ипотечного кредита с использованием материнского капитала, осуществляется между супругами в особом порядке, который регламентируется п. 4 ст. 10 Федерального закона  от 29.12.2006 №256-ФЗ о мерах господдержки семей с детьми. 

При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.

Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения Обязательно нотариально заверить). Если бывшие супруги не могут договориться, то Вы имеете право обратиться в суд. 

Здравствуйте, Ольга.

Я прочел ваше описание. На первый взгляд, это обычная житейская история, но как юрист с десятилетним опытом, закончивший МГУ с отличием, могу вас заверить: раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом — это одно из самых запутанных и опасных дел в семейном праве. Здесь переплетаются интересы не только ваши и вашего бывшего супруга, но и банка, а также, что самое главное, ваших детей. Любой неверный шаг может привести к катастрофическим финансовым потерям.

Ваш вопрос «можно ли ее поделить?» — это лишь вершина айсберга. Правильный вопрос звучит так: «Как поделить квартиру, чтобы не остаться без жилья и с чужими долгами, защитив при этом права детей?»

Диагностирую вашу правовую проблему и обозначаю риски:

1. Позиция банка. Банк — это «третий лишний» в вашем разводе, и его интересы защищены договором залога. Вы не можете просто «поделить» квартиру без его согласия на изменение кредитного договора. Если начать действовать в обход банка, он может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. У вас есть на это средства? Скорее всего, нет. Последствия — потеря квартиры.
2. Материнский капитал — это «бомба замедленного действия». Закон обязывает вас выделить доли не только себе и супругу, но и вашим детям. Неправильное определение или невыделение этих долей может привести к тому, что в будущем органы опеки или даже сами выросшие дети оспорят ваш раздел имущества. Сделка может быть признана недействительной. Вы рискуете потерять всё.
3. Иллюзия равенства долей. По закону все делится 50/50, но это лишь общее правило. Использование материнского капитала уже нарушает этот принцип. Как правильно рассчитать доли, чтобы учесть и совместные средства, и госсубсидию, и интересы детей? Ошибка в расчетах может стоить вам сотен тысяч рублей, которые вы просто подарите бывшему мужу.
4. Долги тоже делятся. Вместе с квадратными метрами вы делите и долг по ипотеке. Очень часто один из супругов перестает платить, и тогда банк взыскивает всю сумму с другого, более платежеспособного. Вы готовы в одиночку нести бремя всего кредита?

Действуя самостоятельно, по советам из интернета, вы рискуете тем, что ваш бывший супруг, заручившись поддержкой грамотного юриста, использует эти сложности против вас. В итоге вы можете получить мизерную долю в квартире, но при этом остаться обязанной выплачивать значительную часть кредита.

Чтобы этого не допустить, я предлагаю четкую «дорожную карту»:

1. Полный юридический аудит. Первым делом мы с вами проведем доскональный анализ всех документов: кредитного договора, договора купли-продажи, справки об использовании материнского капитала. Я должен увидеть все «подводные камни» именно вашей ситуации.
2. Разработка стратегии. На основе анализа я предложу вам несколько вариантов действий. Приоритет — досудебное урегулирование. Я подготовлю юридически выверенное соглашение о разделе имущества и долгов, с которым мы выйдем на переговоры с бывшим супругом. Это сэкономит вам время, деньги и нервы.
3. Переговоры с банком. Это отдельный и очень сложный этап. Я возьму на себя общение с кредитной организацией, чтобы согласовать выгодный для вас вариант раздела ипотечных обязательств.
4. Защита в суде. Если мирно договориться не получится, мы будем полностью готовы к судебному процессу. Я составлю исковое заявление, которое учтет все нюансы вашего дела, и буду представлять ваши интересы в суде, чтобы добиться максимально справедливого для вас решения.

Ольга, ваше дело не терпит отлагательств. Цена ошибки — это ваше жилье и финансовое благополучие на годы вперед. Не пытайтесь пройти это минное поле в одиночку.

Чтобы я мог детально проанализировать вашу ситуацию и предложить конкретный план действий, запишитесь ко мне на консультацию в личные сообщения. Мы разберем ваше дело и выстроим надежную линию защиты ваших интересов.

С уважением,
Антон Семченко, юрист с 10-летним опытом.

Связаться со мной