Как правильно оформить договор?

Мы планируем заключить договор найма квартиры на длительный срок. Собственник квартиры находится в другом городе, все взаимодействие и показ квартиры осуществляются через риелтора. Собственник направил риелтору скан-копию договора найма со своей подписью

Просим разъяснить следующие вопросы:

1. Имеет ли представленная нам распечатанная цветная копия договора с подписью собственника юридическую силу для заключения договора найма?

2. Как правильно оформить договор? Будет ли достаточно, если собственник оформит на риелтора нотариальную доверенность на право подписания договора аренды

3. Является ли вариант с электронной подписью через портал Госуслуги способом для заключения сделки?