Сын с мужем имеют по 1/2 доли в квартире,хотят продать.У сына долг по ип 160000 т.р.
Ежедневно капают пени.
На его долю в квартире наложено ограничение рег.действий. Оплатить долг он хотел с продажи квартиры,но квартиру продать соответственно не может.Получается замкнутый круг. Других средств,чтобы выплатить долг по ип он не имеет возможности. Что можно сделать в таком случае?
Здравствуйте! В описанной ситуации, когда сын и его муж имеют по 1/2 доли в квартире, а на долю сына наложено ограничение (запрет) на регистрационные действия из-за долга по ипотеке 160 000 рублей с ежедневным начислением пени, ситуация действительно сложная — продажа квартиры невозможна, пока не будет снято ограничение.
Что можно сделать:
Погасить долг и снять ограничение
Чтобы снять запрет на регистрацию, долг по ипотеке должен быть погашен или частично реструктурирован. Подать заявление на снятие ограничения вправе кредитор (банк) после полной или частичной выплаты, либо сам должник. Пока долг не погашен, росреестр при регистрации сделки откажет.
Реструктуризация или отсрочка долгов
Можно попытаться договориться с банком о реструктуризации долга, рассрочке платежей или временной отсрочке, чтобы уменьшить давление и частично погасить долг.
Продажа доли с согласием второго собственника
Продать можно только всю квартиру целиком (с согласия совладельца), либо долю другого собственника. При этом при продаже доли тоже нужны разрешения, и запрет на долю сына мешает сделке.
Обратиться в суд с заявлением о разрешении сделки
В исключительных случаях суд может разрешить сделку купли-продажи с обремененной недвижимостью, если это отвечает интересам кредиторов и должника.
Инициировать процедуру банкротства
При отсутствии других возможностей и большой задолженности можно рассмотреть банкротство физического лица. В процедуре банкротства имущество может быть реализовано, долг реструктурирован или списан.
Другие варианты: займы, помощь родственников
Если возможно, привлечь заемные средства для погашения долга или частичного покрытия задолженности, чтобы снять ограничения.
Главное: пока долг не погашен и ограничение не снято, самостоятельно продать квартиру или долю невозможно. Рекомендуется незамедлительно связаться с кредитором для переговоров, а также проконсультироваться с юристом для выбора оптимальной стратегии, учитывая все обстоятельства дела.
Здравствуйте, Яна!
У сына, помимо доли в квартире, есть какое-либо имущество в собственности? Он трудоустроен официально?
Если имущество, помимо единственного жилья, отсутствует, а также отсутствует официальный заработок или его размер не превышает прожиточный минимум, исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем с последующим снятием запрета на совершение регистрационных действий.
Правовые основания:
Пункт 3 части 1 статьи 47, часть 4 статьи 47 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Таким образом, при соответствии Вашего сына вышеобозначенным условиям для окончания исполнительного производства, рекомендую обратиться за содействием к судебному приставу-исполнителю, в ведении которого находится данное исполнительное производство.
Если мой ответ оказался полезным, просьба нажать "+". Готов ответить на дополнительные вопросы, связанные с Вашей проблемой.
Здравствуйте, Яна.
В принципе возможно дарение доли между родственниками.
То есть привести к ситуации, когда у квартиры остаётся только один собственник.
