Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы с женой в 2024 году взяли квартиру в дальневосточную ипотеку, я в этой ипотеке являюсь созаёмщиком. Вопрос первый - можно ли меня вывести из созаёма? И вопрос второй - могули я воспользоваться семейной ипотекой( мой возраст 34 года, есть двое детей 6 лет и 4 года)?
Никита, добрый день.
И вопрос второй — могули я воспользоваться семейной ипотекой( мой возраст 34 года, есть двое детей 6 лет и 4 года)?
Да. Вы можете получить семейную ипотеку.
Требования для ее предоставления Вы соответствуете. Они установлены Решением Минфина России от 22.07.2025 N 25-67381-01850-Р
согласно которым условиям ее получения являются наличие:
- ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг семи лет на дату заключения кредитного договора;
— двух и более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора.
. Вопрос первый — можно ли меня вывести из созаёма?
С согласия банка, можно изменить состав заемщиков.
Это допустимо в силу ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Здравствуйте.
Для того, чтобы вывести кого-то их созаемщиков необходимо произвести перекредитование. То есть кто-то из созаемщиков берет новый кредит и получает такую возможность. Однако стоит отметить, что семейным парам ипотека предоставляется именно на условиях созаема.
Второй вариант, если на это пойдет сам банк, в котором сейчас взята ипотека. Но обычно ему это неинтересно, поскольку иметь двух заемщкиво с точки зрения возврата займа всегда интереснее, чем одного.
Что касается второго вопроса
могули я воспользоваться семейной ипотекой( мой возраст 34 года, есть двое детей 6 лет и 4 года)?
то да, учитывая пояснения Минфина РФ от 22.07.2025 года за № 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии АО „ДОМ.РФ“ для возмещения российским кредитным организациям и АО „ДОМ.РФ“ недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей (Версия 13)» Вы соответствуете условиям получения семейной ипотеки, поскольку у Вас есть один из детей до 7 лет и имеется в целом два и более детей, гражданам РФ, не достигших 18-летнего возраста.
Кредиты предоставляют банки — участники программы льготного кредитования. Перечень таких банков размещается на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» (п. п. 2, 7(1) Правил).
По общему правилу ставка ипотечного кредита с государственной поддержкой составляет не более 6% годовых (пп. «и» п. 32 Правил).
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте,
Из созаемщиком можно выйти только лишь по согласию Банка ( ст 450 ГК РФ). Банк оценит все риски, в том числе уровень дохода остающегося заемщика и его возможность выплачивать ипотеку. Если в процессе рассмотрения заявления и проверки документов станет понятно, что остающийся заемщик не сможет выполнять обязательства по ипотеке один, Банк откажет Вам выходе из созаемщиком.
И вопрос второй — могули я воспользоваться семейной ипотекой( мой возраст 34 года, есть двое детей 6 лет и 4 года)?
Не можете. Вы уже участник льготной ипотеки, оформленной после декабря 2023 года. В семье не появился новый ребенок, предыдущая ипотека не погашена ( Постановление Правительства Российской Федерации от 15.12.2023 № 2166
«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации»)
publication.pravo.gov.ru/document/0001202312150019?index=5
С дополнительной информацией можете ознакомиться на сайте ДОМ клик
Можете — это не запрещено, но нужно просто учитывать Вашу финансовую нагрузку.