Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А если будет против есть ли выход?
Здравствуйте. Строю баню, отступил от забора соседа 1,5 метра но жилой дом соседа стоит за забором. Расстояние от бани до соседского дома около 6-5 метров.
Могу ли я строить баню если сосед не против? А если будет против есть ли выход? Спасибо
Здравствуйте, Сергей.
Да, при таких расстояниях баню можно ставить, если соблюдены нормы и есть документы на землю.
Нормы:
— СНиП/СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ИЖС» и СанПиН 2.1.2.2645-10: от бани (как хозпостройки с печью) до соседнего жилого дома — не менее 8 м при деревянных стенах, 6 м при негорючих.
— От границы участка до хозпостройки — не менее 1 м, если она не жилого назначения.
— Если есть печь/камин, часто требуют 8 м до жилого дома, но допускается 6 м при соблюдении противопожарных мер (ППБ 01-03, п. 6).
У вас 1,5 м до забора и 5–6 м до дома соседа. Если баня деревянная с печью — желательно 8 м, иначе могут обязать перенести (ст. 304 ГК РФ, п. 7.1.2 СП 4.13130.2013). Согласие соседа полезно, но не отменяет норм — при жалобе Роспотребнадзор или архитектурный надзор могут признать постройку нарушением.
Что сделать:
— Получите градостроительный план и уведомление о строительстве в администрации (ст. 51.1 ГрК РФ).
— Закрепите письменное согласие соседа, если отступ меньше нормативного.
— Используйте негорючие материалы и противопожарные меры (обработка, отмостка, металлическая кровля) — это снижает минимальную дистанцию до 6 м.
Если сосед передумает и пожалуется, спасёт только документальное разрешение и соблюдение минимальных норм.
