Мы продаём 1/2 доли полученную по наследству за 4 млн р какой налог нужно будет оплатить и можно ли применить

Здравствуйте!

полученную по наследству

Со дня смерти наследодателя 3 года прошло? Как он получил это имущество?

Продаете только свою долю или все имущество целиком? 

Здравствуйте, налогооблагаемая база исчисляется следующим образом: кадастровая стоимость * 0,7. Пример если Ваша квартира по кад стоимости стоит 10000000, но налогооблагаемая база будет 10000000*0,7=7000000. 1/2 доля налогооблагаемой базы составляет 3500000, а Вы продаёте за 4000000. То налог будет браться с большей суммы. Если 70% от кадастровой стоимости 1/2 стоимости квартиры  больше 4000000, то налог будет браться от нее, если меньше, то налог будет рассчитываться с 4000000. Налоговый вычет в размере: 1000000 предоставляется  на весь объект, а на 1/2 долю предоставляется налоговый вычет 500000. Что бы получить налоговый вычет в размере 1000000, Вам необходимо продать свою 1/2 долю отдельным договором купли-продажи через нотариуса. Если по договору купли-продажи будет продаваться не вся квартира а только Ваша доля, то налоговый вычет составит 1000000, а если вся квартира, где Ваша доля, то налоговый вычет составит 500000. Допустим Вы продали долю отдельным договором. Тогда налог считается следующим образом: 

4000000-1000000(налоговый вычет) =3000000 сумма, с которой будет рассчитан  налог

С 2400000-13%=312000

С 600000-15%=90000

всего сумма налога 402000

Договор купли-продажи Вашего наследодателя Вы можете спросить копию у нотариуса или запросить в Росреестре