Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И полагается ли доля в данной квартире обоим детям (от первого брака и от второго)?
Добрый день! Такой вопрос - в первом браке вносили материнский капитал в частично досрочное погашение по ипотеке. Развелись. Ипотека еще не закрыта, соответственно доли еще не выделены ни бывшему мужу, ни ребенку.
Вышла замуж за другого и родился второй ребенок - получила материнский капитал и мы с новыми мужем закрыли ипотеку полностью.
Такой вопрос - кому я должна буду выделить доли в данной квартире?
Полагается ли в таком случае доля бывшему мужу?
И полагается ли доля в данной квартире обоим детям (от первого брака и от второго)?
Добрый день!
Ситуация сложная, но разберём по порядку.
1. Материнский капитал и ипотека
• Если первый МК (от первого брака) был использован на частичное погашение ипотеки, то это право закрепляет имущественные интересы ребенка, за которого был выдан капитал.
• При этом доля ребёнка по МК должна быть выделена в собственности — независимо от того, закрыта ипотека или нет.
2. Бывший супруг
• Если квартира была куплена/оформлена в период первого брака, но погашена за счёт капитала на ребёнка, бывшему мужу доля не положена, если он не участвовал в оплате или оформлении квартиры после развода.
• Главное — выделить долю первому ребёнку, за которого использовался МК.
3. Второй ребёнок и второй брак
• При использовании нового материнского капитала (от второго ребёнка) на погашение остатка ипотеки — в квартире формируется доля второго ребёнка, которая закрепляется в собственности.
• Муж также может быть совладельцем, если квартира оформлялась на него вместе с вами (обычно по договору купли-продажи).
4. Итог распределения
• Доли выделяются по фактическому использованию материнского капитала на конкретных детей:
• Ребёнок от первого брака — доля за первый МК.
• Ребёнок от второго брака — доля за второй МК.
• Остальная часть квартиры может быть оформлена на вас и мужа (если квартира на двоих).
• Бывшему мужу доля не положена, если только он не участвовал в оплате или оформлении недвижимости после развода.
Совет: при оформлении долей в Росреестре лучше заранее подготовить согласие всех заинтересованных сторон и документы о материнском капитале, чтобы выделение долей прошло корректно.
Здравствуйте, Ольга! Нотариус при удостоверения соглашения об установлении долей квартиры предложит рассчитать доли на всех 4-х: Вас, нынешнего мужа и 2-х детей. Доли детей обязательны, а оба родителя имеют право отказаться либо полностью от своей доли либо от её части как в пользу друг друга, так и в пользу детей. Все предыдущие мужья/жёны в подписании данного соглашения не участвуют. Но если в период первого брака согласно графику платежей вносились собственные средства первой семьи помимо средств материнского капитала, то первый муж может в судебном порядке попробовать взыскать с Вас половину этих затраченных средств (ст.ст. 34, 37 СК РФ).
А бывший муж как-то через суд сможет отсудить себе долю в данной квартире? Или ему по закону. всё же, доля уже не будет полгагаться?
Так как я уже в другом законном браке?