Машины ставят вплотную к моему зданию, что мешает его нормальной эксплуатации

Здравствуйте.

Двор многоквартирного дома является общей долевой собственностью всех жильцов дома. Ваше нежилое здание является отдельным объектом недвижимости, и ваше право на беспрепятственный доступ к нему защищено законом. Хаотичная парковка, препятствующая нормальной эксплуатации здания, является нарушением ваших прав как собственника.

Какие конкретные шаги нужно предпринять: 

Управляющая компания (УК) / ТСЖ. Это ваша основная точка контакта. УК несёт ответственность за содержание общего имущества, включая двор, и обязана исполнять решения Общего собрания собственников (ОСС). Начните с письменного обращения к ним, ссылаясь на решение ОСС и на нарушения.

МЧС России. Это самый эффективный инструмент. Парковка, которая блокирует подъезды к зданию, нарушает правила пожарной безопасности. Вы можете подать жалобу в МЧС с фотографиями, где машины мешают проезду. МЧС проведет проверку и выдаст предписание УК об устранении нарушений. Игнорирование этого предписания грозит УК крупным штрафом.

ГИБДД имеет ограниченные полномочия на территории двора, так как это не дорога общего пользования. Однако, если парковка препятствует проезду спецтехники (например, пожарных машин), ГИБДД может отреагировать.
Прокуратура: Если УК и МЧС не отреагируют, вы можете подать жалобу в районную прокуратуру. Прокуратура, как надзорный орган, проверит законность действий (или бездействия) всех сторон.

На основании решения ОСС или предписания МЧС УК обязана установить запрещающие знаки и нанести дорожную разметку (например, разметку пожарного проезда) и обозначить парковочные места. ОСС — это самый главный документ. Обратитесь в УК с письменным запросом о предоставлении заверенной копии протокола общего собрания собственников, в котором было принято решение о выделении вам двух парковочных мест.

Получив протокол, напишите официальное письмо в УК с требованием исполнить решение ОСС:

• Нанести разметку на выделенные места.
• Установить соответствующий знак, если это возможно.
• Принять меры по контролю за использованием этих мест (например, выезд службы эвакуации, если это предусмотрено уставом УК или решением ОСС).

Если все остальные меры не помогут, вы можете обратиться в суд с иском к УК с требованием об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.

Вы имеете право требовать, чтобы двор использовался таким образом, который не нарушает ваши права как собственника соседнего здания. Ваши предложения могут включать:

Организацию дорожного движения по двору таким образом, чтобы машины не парковались вплотную к вашему зданию.
Установку полусфер или других физических барьеров для предотвращения парковки в проблемных зонах.