Что делать после подписания аренды участка ЛПХ и как начать строительство?

Question

Добрый день! Недавно выиграла торги по аренде земельного участка сроком на 20 лет. Вид разрешенного использования: ЛПХ (приусадебный участок). Договор подписан с помощью ЭЦП. К слову, этот пункт в договоре не прописан, но я знаю, что по закону могу приобрести участок в собственность после того, как построю на нем здание/сооружение и зарегистрирую право собственности на него. Так вот, вопрос: что мне теперь делать? После того, как договор подписан, куда мне нужно обратиться, чтобы начать строиться? Какие документы необходимы? Какой порядок действий? Нужно ли обращаться в Росреестр или нужно идти в МФЦ, чтобы получить какие-то документы, подтверждающие аренду? И какой размер должен быть у дома, чтобы можно было приватизировать землю? Я имею в виду минимальный размер. Можно ли вместо дома, допустим, построить гараж?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. Нет, только после регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом у Вас будет право выкупа участка без торгов в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Построить и зарегистрировать жилой дом можете в упрощенном порядке в соответствии со статьей 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Либо в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ подав соответствующее уведомление о планируемом строительстве в местную Администрацию и получив от нее положительный ответ. С уважением! Г.А. Кураев

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Нужно возводить основной объект, то есть жилой дом. К слову, этот пункт в договоре не прописан, но я знаю, что по закону могу приобрести участок в собственность после того, как построю на нем здание/сооружение и зарегистрирую право собственности на него. верно на основании ст 39.20 ЗК РФ нужно возвести жилой дом и после этого просить участок в собственность без проведения торгов, на основании ст 39.3 ЗК РФ. Так вот, вопрос: что мне теперь делать? После того, как договор подписан, куда мне нужно обратиться, чтобы начать строиться? Какие документы необходимы? Какой порядок действий? Нужно ли обращаться в Росреестр или нужно идти в МФЦ, чтобы получить какие-то документы, подтверждающие аренду? нужно подать договор на регистрации права аренды, после регистрации права аренды и получения выписки из ЕГРН на участок, надо подготовить на основании ст 51.1 ГрК РФ уведомление о планируемом строительстве и отправить в администрацию, после получения уведомления о соответствии планируемого объекта град регламентам, можно начать строительство. И какой размер должен быть у дома, чтобы можно было приватизировать землю? Я имею в виду минимальный размер. Можно ли вместо дома, допустим, построить гараж? размер дома должен соответствовать требованиям для жилых помещений, также п 39 ст 1 ГрК РФ, плюс в ПЗЗ могут быть установлены требования для жилых домов. Гараж повторюсь строить можно, но в собственность могут участок не дать, пока не возведете основной объект для ВРИ ЛПХ — жилой дом. Хотя в некоторых регионах дают в собственность и под гаражами, но судебная практика говорит об обратном.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Для начала Вам нужно обратиться в администрацию с уведомлением о начале строительства и получить уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. После постройки дома Вы может ввести ег о в эксплуатацию и оформить право собственности в общем порядке. ст.8.1 ГК РФ. Также Вы можете оформить дом в порядке так называемой «дачной амнистии» на основании техплана и правоустанавливающих документов на земельный участок. Только после оформления права собственности на дом Вы обращаетесь в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка. Можете обратиться через МФЦ. Сосбтвенник жилого дома может оформить право собственности землю без проведения торгов на основании ст.39.3 и ст.39.20 ЗК РФ.