У супруга доля в доме, вторая доля у его дяди. Дядя оформит свою долю на супруга. Если мы будем продавать эту недвижимость, придётся ли супругу платить налог за приобретенную долю у дяди?
Здравствуйте.
Если дядя оформляет свою долю на супруга как подарок, а потом вы продаёте недвижимость, то налог зависит от того, как долго эта доля будет у супруга в собственности:
1. Налог при продаже
• Согласно НК РФ, налог на доход от продажи недвижимости платится, если недвижимость в собственности менее 5 лет (для объектов, приобретённых после 2020 года).
• Если супруг владеет долей меньше 5 лет, при продаже он должен будет уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения.
2. Цена приобретения
• При дарении стоимость доли по договору дарения считается ценой приобретения.
• Если квартира продавалась дороже, чем было оформлено в договоре дарения — налог берётся с разницы.
3. Если квартира в собственности больше 5 лет
• Тогда налог платить не нужно.
Вывод: сам факт получения доли от дяди не облагается налогом, но при последующей продаже важно учитывать срок владения и цену приобретения для расчёта НДФЛ.
Вопрос налогообложения сделок с недвижимостью, в частности, при приобретении и последующем отчуждении долей, регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Давайте рассмотрим, как применить его положения к вашей ситуации.
### Налогообложение при продаже недвижимости
При продаже недвижимости налогоплательщики обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако существуют исключения и льготы, позволяющие избежать уплаты налога или существенно снизить его величину.
### Освобождение от налогообложения
Освобождение от уплаты налога предоставляется в случае нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения. Для объектов, приобретённых после 1 января 2016 года, минимальный срок составляет пять лет. Для объектов, полученных в порядке наследования, приватизации или дарения близкими родственниками, минимальный срок сокращается до трёх лет.
### Дарение между близкими родственниками
Дарение доли от дяди вашему супругу может квалифицироваться как сделка между близкими родственниками, что позволяет исключить полученный доход от налогообложения. Однако при дальнейшем отчуждении доли вновь установленный минимальный срок владения начнёт исчисляться заново.
### Советы по снижению налоговой нагрузки
1. **Подождите установленное время**: Если срок владения новым объектом превысит минимальный порог, налог на прибыль от продажи не возникнет.
2. **Используйте налоговые вычеты**: Применяйте стандартный налоговый вычет в размере 1 миллион рублей или расходы на покупку недвижимости для уменьшения налогооблагаемой базы.
Таким образом, если дядя подарит своему племяннику долю в доме, налог на дарение не возникнет, но при последующей продаже этой доли супругу придется учитывать минимальные сроки владения и применять соответствующие налоговые льготы.
Здравствуйте!
1. При дарении от дяди у мужа будет налог 13-15%, так как они НЕ считаются близкими родственниками.
2. Продать БЕЗ налога можно только через 5 лет.
3. Срок владения квартирой для мужа считается с даты приобретения права на первую долю. Если прошло более 3-5 лет, налога не будет.
У супруга доля в доме, вторая доля у его дяди. Дядя оформит свою долю на супруга. Если мы будем продавать эту недвижимость, придётся ли супругу платить налог за приобретенную долю у дяди?
Добрый день! Если до продажи недвижимости пройдет больше 3/5 лет ( в зависимости от способа приобреения первой доли) и того, является ли данное жилье единственным на момент продажи, полученный доход от продажи налогом облагаться не будет. При этом при приращении доли срок владения квартирой не меняется. Ну и надо понимать, что дарить от дяди мужу долю не надо, будет очень больно потом от большого налога поскольку стороны не являются близкими родственниками.
