8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

К кому обращаться и можно ли подать в суд?

У нас гараж в ГСК. Рядом построили дом, выкопали фундамент. После этого в гараже пошла трещина, через время половина его может уйти под землю. К кому обращаться и можно ли подать в суд?

, Алексей, г. Москва
Александр Макаров
Александр Макаров
Юрист, г. Южно-Сахалинск

Вам нужно установить связь между этими событиями. Для этого нужно провести независимую строительную экспертизу (удовольствие не из дешевых). На основании экспертизы подавать исковое заявление в суд. 

0
0
0
0
Людмила Беркович
Людмила Беркович
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте Алексей! В вашей ситуации — когда после строительства рядом с гаражом (ГСК) и выемки грунта под фундамент в вашем гараже появилась трещина и возникла угроза разрушения — вы вправе требовать устранения нарушений и возмещения ущерба.
Обращаться нужно к застройщику дома, а при необходимости — в суд.

Порядок действий:

Зафиксируйте повреждения
Сделайте подробные фото и видео трещины, состояния гаража, окружающей территории. Желательно пригласить независимого эксперта (строительно-техническая экспертиза) для составления акта о повреждениях и их возможной причине.
Обратитесь письменно к застройщику
Направьте застройщику (или организации, ведущей строительство) претензию с требованием устранить нарушения и возместить ущерб. Приложите копии актов, фото, заключения эксперта. Сохраните доказательства направления претензии (почтовая квитанция, опись вложения).
Сообщите в местную администрацию и ГСК
Уведомите председателя ГСК и местную администрацию (отдел архитектуры, жилищной инспекции) о возникшей угрозе разрушения гаража из-за строительных работ. Это может ускорить разбирательство и привлечь внимание надзорных органов.
Если застройщик не реагирует — обращайтесь в суд
Вы вправе подать иск о возмещении ущерба, причинённого строительными работами, на основании ст. 1064 ГК РФ (ответственность за вред, причинённый имуществу).
Судебная практика подтверждает: если будет установлена причинно-следственная связь между действиями застройщика и повреждением вашего имущества, суд взыщет с застройщика стоимость восстановительного ремонта, а также может присудить компенсацию морального вреда
В суде потребуется:

Документы на гараж (право собственности, членство в ГСК)
Акт осмотра повреждений
Экспертное заключение о причинах трещины
Копии переписки с застройщиком
Квитанции о расходах на экспертизу, ремонт и др.
Важные нюансы:

Если гараж не оформлен в собственность, но вы являетесь членом ГСК, вы также вправе требовать защиты своих имущественных интересов.
Если застройщик строил с нарушением строительных норм и правил, это дополнительное основание для привлечения его к ответственности.
В случае угрозы обрушения — обращайтесь также в МЧС и жилищную инспекцию для предотвращения аварии.
Правовое обоснование

ГК РФ ст. 1064 — обязанность возместить вред, причинённый имуществу.
ГК РФ ст. 222 — если постройка возведена с нарушением, создающим угрозу, суд может обязать устранить нарушения или снести объект.
Судебная практика: если строительные работы привели к повреждению соседних объектов, суд взыскивает с застройщика стоимость ремонта и убытки www.glavbukh.ru/hl/254481-priobretenie-mashiny-u-perekupov-fizicheskogo-litsa

0
0
0
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Семейное право
И можно ли поделить ее до развода?
При разводе делится компания, которая была основана в браке, учредитель один муж, я веду бухгалтерию. И можно ли поделить ее до развода?
, вопрос №4774337, Светлана, г. Новосибирск
Гражданское право
Здравствуйте жена подала на развод без моего согласия я нахожусь на СВО и не могу приехать можно ли перенести суд?
Здравствуйте жена подала на развод без моего согласия я нахожусь на СВО и не могу приехать можно ли перенести суд? Есть ребенок несовершенолетний и есть нажитое общее имущество
, вопрос №4774145, Алексей, г. Москва
Семейное право
Можно ли подать его сейчас для взыскания алиментов?
Исполнительный лист на алименты с 2017 года. Можно ли подать его сейчас для взыскания алиментов ?
, вопрос №4773357, Ольга, г. Калининград
Дата обновления страницы 07.09.2025