Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Представитель поставщика услуг по холодной воде прошел по квартирам для сверки счетчиков и проверки их
Здравствуйте, мы живем в поселке, дом 2 этажный, 3 подъезда, 16 квартир. Летом введи в эксплуатацию одпу на холодную воду, в августе выяснилось, что показания одпу сильно выше, чем показания переданные жильцами дома. Представитель поставщика услуг по холодной воде прошел по квартирам для сверки счетчиков и проверки их исправности, выяснилось что есть квартира в которой живут пьющие люди, там нет счетчика и бачка унитаза и вода сутками бежит у них. Управляющая компания покинула наш дом в июне 2025 года, явно зная об этой проблеме. Представитель поставщика хол воды предложил нам, жильцам установить в этой квартире счетчик и унитаз, но… в квартире антисанитария, вонь стоит даже в подъезде от этой квартиры, туда зайти невозможно. В нашем доме в основном пенсионеры, никто не станет делать этого, устанавливать унитаз и счетчик. В августе в платежках уже были суммы в два раза больше, с учетом перерасхода. В июне стоимость холодной воды поднялась с 111 рублей до 273. Т суммы выходят ощутимые, и платить так за них придется несколько месяцев. Как быть в этой ситуации?
Здравствуйте, Ирина. Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Внимательно изучил вашу ситуацию. Она не просто сложная, она критическая и грозит вам и вашим соседям серьезными и, что самое главное, постоянно растущими финансовыми потерями.
Диагностика проблемы:
Вы столкнулись с целым комплексом проблем, где одна порождает другую, создавая замкнутый круг.
- Безучетное потребление: Ключевая проблема — квартира без индивидуального прибора учета (ИПУ), где вода льется бесконтрольно. Весь этот колоссальный объем раскидывается на остальных жильцов пропорционально площади квартир. Это первопричина ваших выросших счетов.
- Бездействие собственника: Владелец «проблемной» квартиры грубо нарушает федеральное законодательство, которое обязывает всех собственников устанавливать приборы учета. Игнорирование этой обязанности — прямое посягательство на ваши финансовые интересы.
- Антисанитария: Состояние квартиры не только создает невыносимые условия для проживания в подъезде, но и является нарушением санитарно-эпидемиологических норм, что уже представляет угрозу здоровью.
- Юридический вакуум: Уход управляющей компании (УК) усугубил ситуацию. Хотя по закону УК не может просто «бросить» дом и обязана исполнять свои функции до выбора новой, на практике это часто приводит к полному параличу в решении текущих проблем.
Риски. Что будет, если ничего не делать?
Позвольте обрисовать вам будущее без прикрас. Ваши платежи будут расти и дальше. Поставщик воды не будет разбираться в ваших внутренних проблемах, он видит только показания общедомового счетчика и выставляет счет на весь дом. Пассивное ожидание приведет к следующему:
- Накопление огромных долгов: Суммы в платежках будут увеличиваться каждый месяц. Через полгода-год это могут быть уже десятки, а то и сотни тысяч рублей долга с каждой квартиры.
- Судебные иски и взыскания: Поставщик услуг, не получая оплату в полном объеме, неизбежно обратится в суд. Далее — судебные приказы, исполнительные листы, работа судебных приставов, арест счетов и имущества. И платить придется не только основной долг, но и пени, и судебные издержки.
- Ухудшение санитарной обстановки: Антисанитария в соседней квартире может привести к появлению насекомых, грызунов, плесени, что создает прямую угрозу здоровью, особенно для пенсионеров.
- Снижение стоимости вашего жилья: Дом с такой «проблемной» квартирой и огромными коммунальными платежами становится непривлекательным на рынке недвижимости.
Предложение поставщика «скинуться и поставить счетчик» — это попытка переложить свою работу и ответственность на вас. Это не решение, а временная заплатка, которая не устранит корень проблемы.
Дорожная карта. Что необходимо делать:
Просто сидеть и платить — это путь в долговую яму. Вашу проблему можно и нужно решать исключительно в правовом поле, действуя наступательно и системно. Вот примерный план действий, который я бы рекомендовал:
- Фиксация нарушений: Необходимо собрать доказательную базу. Это включает в себя составление актов с участием соседей о затоплении (если оно есть), о запахе, антисанитарии, а также официальное обращение к поставщику услуг для составления акта о безучетном потреблении в конкретной квартире.
- Принуждение к установке счетчика: Закон на вашей стороне. Собственника можно и нужно обязать установить прибор учета в судебном порядке. Иск в суд — это мощный инструмент воздействия.
- Работа с «бывшей» УК: Необходимо выяснить, насколько законно УК прекратила свою деятельность. Вполне возможно, что она все еще несет ответственность за содержание дома и обязана была принять меры по данной квартире еще до своего ухода.
- Воздействие по линии санитарных норм: Следует подать коллективные жалобы в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию по факту антисанитарного состояния квартиры. Это запустит механизм административного воздействия на недобросовестного соседа.
- Перерасчет и взыскание убытков: После установки счетчика и фиксации всех фактов можно ставить вопрос о перерасчете ранее начисленных сумм и даже о взыскании с виновника понесенных вами убытков.
Ирина, ваша ситуация требует немедленного юридического вмешательства. Каждый день промедления — это ваши деньги, утекающие в канализацию в прямом и переносном смысле. Я готов детально разобрать вашу проблему, изучить все имеющиеся у вас документы и разработать пошаговую стратегию защиты ваших интересов, включая подготовку всех необходимых заявлений, жалоб и искового заявления в суд.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о времени консультации. Помните, в таких делах выигрывает тот, кто действует быстро и профессионально.