Нужно ли платить налог при обмене квартиры, если доля куплена менее 5 лет назад

Дарья, добрый день!

Согласно п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Как определяется срок владения унаследованным имуществом
 
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

1.1) недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества;

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
 
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

 
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

 
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В остальных случаях срок составляет 5 лет.

Таким образом, вы обязаны будете оплатить налог по ставке 13%.

У меня с 2008 года в собственности 1/2 доля квартиры. У второго собственника собираюсь выкупить его 1/2. После обменять на квартиру большей площадью с нашей доплатой, подскажите буду ли я выплачивать налог, если с покупки доли не пройдет 5 лет?

 Добрый день! Нет, не будете поскольку в Вашей ситуацией срок владения всей квартирой исчисляется с 2008 года, изменение первоначальной доли, в том числе до 100% не изменяет срок владения. Также в Вашей ситуации Вы не должны отражать полученный от продажи доход в налоговой декларации. Пишите мне в чат если требуется грамотная консультация по налоговым вопросам