Как продать землю и дом, если не было открыто наследство 6 лет назад

Уже практически вышла на сделку с покупателем, как услышала, что я должна была шесть лет назад сама открывать наследственное дело и становится собственником земли вместе с детьми.

 Добрый день!

 Да, всё верно, несовершеннолетние дети наследодателя  наследуют обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания, на основании ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Отказ от наследства несовершеннолетнего наследника возможен только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

 Эти требования Вами не были соблюдены.

 Уточните, Вы и дети были зарегистрированы в одном жилом помещении вместе с супругом на момент его смерти?

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Нина.

и он мне сказал, что открывать дело мне не нужно, потому что имущество и так оформлено все на меня.

 Странный конечно подход у нотариуса.

Дети несовершеннолетние  — наследуют за отцом  несмотря на завещание на вас.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ  — Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
 

1. Несовершеннолетние… дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя,… наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

Здравствуйте. 

Нотариус был не прав, так как для вступления в наследство необходимо открыть наследственное дело.Посмотрите   реестр наследственных дел, который ведёт Федеральная нотариальная палата 

Чтобы воспользоваться сервисом, нужно:
Заполнить поля с ФИО умершего человека, датами его рождения и смерти.
Нажать на кнопку «Искать дело».

Моментом открытия наследства признаётся день смерти наследодателя

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
 

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При наличии уважительных причин этот срок восстанавливается через суд.

Добрый день! Если вы приобрели в браке имущество, то в силу ст 34 СК РФ это совместно нажитое имущество. Если так, то несмотря на то что вы титульный собственник у супруга была супружеская доля в общем совместном имуществе и действительно на нее надо было вступать в наследство по завещанию. То есть  половина имущества — супружеская доля, на которую выдается свидетельство о праве на наследство пережившему супругу (справедливости ради, 6 лет назад нотариусы так не делали, практика была другая, потом когда уже практика изменилась, стали выдавать свидетельства пережившим супругам). Получается половина была ваша, а половина мужа вам досталась по завещанию. При этом несмотря на наличие завещания существует такое понятие как обязательная доля в наследстве. 

ст 1149 ГК РФ 

 Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

. то есть долю вашего супруга наследовали вы и ваши несовершеннолетние дети, возможно родители супруга. 

Сейчас, так как вы фактически вступили в наследство, а также дети, без суда, идете к нотариусу, получаете свидетельство , выписку из егрн и уже продаете участок и объекты недвижимости.