Как внести изменения в свидетельство о рождении совершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте, хотим продать квартиру . Квартира еще в ипотека осталось немного выплатить , оформлена на мою маму . Помимо меня , мне 25 лет скоро будет , в семье есть еще ребенок мой брат - ему 13 лет . Когда брали квартиру нам сказали что после выплаты ипотеки нужно будет распределять доли на детей и вроде муж мамы тоже должен тут прописан быть . И сейчас когда начали искать информацию о продаже такой квартиры , сказано что нужно будет задействовать опек так как по брат несовершеннолетний и ему тут предназначена доля но в квартире живу только я с мужем . А вся семья в трешке там и прописаны все . Хотелось бы узнать как трудно будет продать такую квартиру , что нудно предпринять , куда обращаться . И так же хотелось узнать можно ли как то продавать квартиру без риэлторов , например с поддержкой юристов ?

Здравствуйте я(мама) и моя 5 летняя дочка гр.РФ .Отец дочери при рождение от неё отклзался.В свидетельство о рождения ребёнка в графе отец прочерк ,у неё моя фамилия и отчество.Тепеперь он требует с ней встречи,но ребёнок не хочет. Тогда он угрожает что подаст в суд и через суд будет добиваться. Какие у него шансы ?Есть ли смысл переживать?