Как защитить себя, если от меня потребуют компенсацию за "порчу имущества"?

Question

Здравствуйте! Нужна консультация по ситуации с арендой квартиры. Суть дела: Я съехала из арендованной квартиры. Арендодатель пытается повесить на меня «порчу мебели и ремонта», хотя повреждения были ещё до моего заселения. Договор аренды заключался с женщиной, которая не является собственником квартиры. Она сказала, что жильё принадлежит её дочери. В договоре указаны её паспортные данные, но права собственности за ней нет. Претензии предъявляет именно дочь — собственник, хотя договор я подписывала не с ней. Деньги я переводила на счёт третьего человека (не собственника и не того, с кем заключён договор). Меня просили указывать в назначении платежей «в счёт долга», чтобы скрыть факт аренды и не платить налоги. Документы и доказательства: Договор аренды (не нотариальный, не зарегистрирован). Есть выписки из банка с переводами. Вопрос: Как правильно отвечать на претензии арендодателя в такой ситуации? Можно ли ссылаться на то, что договор заключён не с собственником и фактически не исполнялся в его первоначальном виде (оплаты шли третьему лицу с иными назначениями)? Как защитить себя, если от меня потребуют компенсацию за «порчу имущества»?

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый вечер. По порядку. Договор найма есть в наличии? можете приложить к вопросу?

Игорь Коваленко · Answer

Как правильно отвечать на претензии арендодателя в такой ситуации? Здравствуйте! Ввиду того, что Вы описали какие-либо риски, по моему мнению, отсутствуют. Тут дело в том, что не совсем понятно, на чем будут основаны претензии в случае судебного спора собственника жилого помещения, ввиду того, что договорных отношений между ней и Вами не было. Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства лиц в гражданском праве возникают из договоров или иных сделок. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В данном случае, конкретно из Вашей ситуации, у Вас не возникают обязательства перед собственником жилого помещения, а возникают перед женщиной, с которой заключали договор. Также не понятны основания для требования с Вас лица, с которой Вы заключали договор, поскольку не понятно, на каком основании она сдала в найм жилое помещение (ст. 209 ГК РФ). Если еще и не было составлено акта приема-передачи имущества в жилом помещении, то, по моему мнению, рассчитывать на какое-либо взыскание денежных средств с Вас не будет иметь смысла. Кроме того, следует учитывать, что если, как Вами указано, налоги не платились, то вряд ли дело дойдет до суда.