Вопрос сможем ли мы теперь продать её квартиру, подписать договор то она подпишет, но я боюсь что нотариус например мог бы не признать её дееспособность

Вопрос сможем ли мы теперь продать её квартиру, подписать договор то она подпишет, но я боюсь что нотариус например мог бы не признать её дееспособность.

 Добрый день!

 Бабушка — единственный собственник квартиры?

 Если единственный, то договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения.

Здравствуйте, Станислав! 

Ваши опасения действительно имеют под собой почву с точки зрения закона. 

Так, согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ 

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Вместе с тем, как следует из вышеприведенной нормы, иск может подать либо сама бабушка либо лица, которые заинтересованы, то есть, наследники. 

Добрый день.

. Я единственный наследник на эту квартиру (завещание составлено на меня одного), других нет

 ваш родитель ( сын или дочь бабушки) ?

Они умерли?

Но последние 3 недели у неё пошло резкое ухудшение уже в деменцию, появилось много новых симптомов.

 Обследование проходили в последнее время?

Здравствуйте.

Вопрос довольно сложный.

Если бабушка является единственным собственником квартиры, то для ее продажи не нужно участие нотариуса, договор составляется в простой письменной форме и сдается в МФЦ, при этом никто никакую дееспособность участников сделки не проверяет (ст. 550 ГК РФ)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Но с учетом состояния Вашей бабушки, есть серьезный риск оспаривания сделки. (ст. 177 ГК РФ)

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Покупатель, конечно, оспаривать сделку не будет, так как у него нет ни правового, ни иного интереса в таком оспаривании.

Сделку может оспорить сама бабушка, либо ее опекун, если им будете не Вы в случае признания ее недееспособной, либо ее наследники (Вы указываете, что их нет).

Если Вы точно уверены, что оспаривать сделку некому, то можете заключить сделку.

Но здесь все опять же зависит от того, найдете Вы покупателей, которые купят квартиру в собственника с признаками психических заболеваний, так как это сулит для них значительные риски в будущем.