Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Найм и нарушения
здравствуйте. абзац 4, п. 2, ст. 687 гк рф. получается наниматель перестал платить ежемесячные платежи, наймодатель идет в суд. суд по данной статье дает нанимателю не более года на устранение. он опять не платит все это время. наймодатель идет снова в суд - истребует платежи через суд. но у нанимателя нет дохода и имущества чтобы исполнительный пристав его изъял. так получается наймодатель может почти два года не получать плату за найм изза этой статьи и ничего с этим не сделать?
Здравствуйте Анастасия!
Предлагаю исходить из буквального толкования абз.4п.2.ст.687
«По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.»
так получается наймодатель может почти два года не получать плату за найм изза этой статьи и ничего с этим не сделать?
Да, в описанной ситуации у наймодателя действительно могут возникнуть сложности с взысканием долга но есть нюансы
п. 2 ст. 687 ГК РФ позволяет наймодателю требовать расторжения договора через суд, если нанимателем не внесена платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
Суд вправе дать нанимателю отсрочку до 1 года, если нарушение признано неуважительным, но не обязан это делать. Например, если наниматель — пенсионер с низким доходом, суд может предоставить время на погашение долга.
После истечения отсрочки наймодатель вправе подать новый иск:
О взыскании задолженности (за весь период просрочки + пени по ст. 395 ГК РФ).
О выселении (если договор расторгнут).
Суд обяжет нанимателя выплатить долг, но исполнение решения зависит от наличия имущества/доходов. Если у нанимателя нет официального дохода и имущества, приставы закроют исполнительное производство (п. 4 ст. 46 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Однако долг не списывается — исполнительный лист действует 3 года (ст. 21 ФЗ № 229-ФЗ). Если у должника появится имущество (например, наследство), взыскание возобновится.
Что можно рекомендовать наймодателю в такой ситуации:
Страхуйте риски: Включайте в договор найма условие о залоге (например, депозит в размере 2–3 месячных платежей).
Проверяйте платежеспособность: Запрашивайте справку 2-НДФЛ или выписку по счету перед заключением договора.
Фиксируйте нарушения: Сохраняйте квитанции об отсутствии платежей, направляйте претензии заказным письмом.