Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1000 ₽

Вопрос решен

Как лучше поступить в данном случае, чтобы безболезненно провести сделку?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста.

Интересует покупка жилого здания и земельного участка, проблема заключается в том, что земельный участок не оформлен на кадастровом учете, оформлено только здание.

Знакомый продает, но сам не вступил наследство матери (не открыты наследственное дело) и есть наследница не интересующаяся данным участком.

Возможно ли будет в дальнейшем после составления договора купли-продажи жилого здания и участка провести межевание покупателю и поставить на кадастровый учет?

Через какое время наследница не сможет претендовать после заключения сделки? Как лучше поступить в данном случае, чтобы безболезненно провести сделку?

Показать полностью

28 августа, 18:26, Анна, г. Санкт-Петербург

межевание кадастровый учет земельный участок наследство

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

Знакомый продает, но сам не вступил наследство матери (не открыты наследственное дело) и есть наследница не интересующаяся данным участком.

Добрый вечер! Проблема состоит в том, что продать недвижимость может только собственник. Если участок и дом являются наследственным имуществом, то «продавцу» сначала нужно вступить в наследство, оформить право собственности на дом и участок, потом совершать сделки с имуществом.

Возможно ли будет в дальнейшем после составления договора купли-продажи жилого здания и участка провести межевание покупателю и поставить на кадастровый учет?

Если продавец вступит в права, то продажа такого участка (без межевания) невозможна с 1 марта 2025 года в силу ст.5 Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«4) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_494419/5bdc78bf7e3015a0ea0c0ea5bef708a6c79e2f0a/

Через какое время наследница не сможет претендовать после заключения сделки?

Если пропустит срок вступления в наследство (6 месяцев), то права собственности на наследственное имущество у нее не возникнет. Но срок в редких случаях можно восстановить в судебном порядке.

Как лучше поступить в данном случае, чтобы безболезненно провести сделку?

Продавец должен вступить в наследство, оформить право собственности, на участке сделать межевание, поставить объект на кадастровый учет. Затем продавать. Вопрос со вторым наследником остается открытым, нуно знать состояние наследника, возможно, что это тяжелая болезнь, и по прошествии времени наследник вправе восстановить срок вступления в наследство в судебном порядке.

28 августа, 18:26

Анна

Клиент, г. Санкт-Петербург

Марина, подскажите пожалуйста, даже если дом является многоквартирным (посторойка на земельном участке) также будет необходимо провести межевание?

28 августа, 19:05

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

Нужно смотреть документы, что Вы называете многоквартирный домом?

28 августа, 19:07

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ст.1 ЗК РФ, здание продается вместе с участком..

Знакомый сам не может продать здание и участок, если он не вступил в наследство и не оформил право собственности. Также если есть еще наследники, то они тоже должны вступить в наследство и оформить право собственности.Либо же отказаться от наследства в установленном законом порядке.

Кроме того, Вы не сможете оформить переход права собственности в Росреестре без межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому надо оформить наследникам права наследство, провести межевание и постановку на учет участка и лишь потом можно будет заключить договор купли-продажи и оформить право собственности в Росреестре, Ст.8.1,454 ГК РФ.

28 августа, 18:41

Похожие вопросы

800 ₽

Земельное право

Можно ли в данном случае кормить своих гостей хозяину или это запрещено?

Здравствуйте.Есть гостевой дом, который прошёл самооценку, как гостевой. Статус жилое здание. На 1 этаже по паспорту кухня, столовая. Можно ли в данном случае кормить своих гостей хозяину или это запрещено? Статус у хозяина ИП. Земля ижс и гостиничное обслуживание. Спасибо

29 ноября, 10:51, вопрос №4775636, Евгения, г. Сочи

6 ответов

Недвижимость

Но в Сбербанке висит информация что я должник Как я должна поступить в данном случае?

МосОблИРЦ выставляет мне счета на оплату коммунальных услуг, по адресу который написан капслогом, по адресу где я не живу. На моем доме, и в моих документах указан другой адрес, указан по правилам русского языка, с заглавной буквы. Я с этой компанией не заключала никаких договоров и не желаю заключать. Но в Сбербанке висит информация что я должник Как я должна поступить в данном случае?

29 ноября, 08:27, вопрос №4775515, Валентина, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Прерывается стаж в данном случае?

Для аккредитации требуется непрерывный стаж. .Увольнение было по собственному желанию 27.11.2001.Намновую работу приняли 09.01.2002.Прерывается стаж в данном случае?

28 ноября, 15:09, вопрос №4774804, Ирина, г. Москва

1 ответ

Получение образования

Мне 16 лет и я пошла в 10 класс но мне очень сложно учится и я хочу уйти с десятого и сидеть дома а на следующей учебный год я хочу поступить в техникум чтобы получить оброзовани

28 ноября, 14:50, вопрос №4774718, Виктория, г. Москва

1 ответ

1200 ₽

Семейное право

Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом?

12 октября 2024г. мной и моей супругой был заключен брачный договор (по ее инициативе), в котором по п 3.2. домовладение по улице Ясная устанавливается режим совместной собственности, а в случае развода – устанавливается режим раздельной собственности по ½ доле каждому из супругов (заверено нотариусом). Все остальное имущество по брачному договору остаётся за супругом, на которого оно было зарегистрировано (Всё имущество оформлено на супругу, на меня зарегистрирован лишь автомобиль тойота корола 2006г). 8 августа 2025г я подал исковое заявление на развод в мировой суд, т.к. опираясь на брачный договор предполагал, что имущественного спора между нами нет, спора о несовершеннолетних детей нет, т.к. с 18 февраля 2025г я плачу алименты на содержание несовершеннолетнего сына по судебному решению. Бракоразводный процесс окончен, судья удовлетворил мой иск, решение вступит в законную силу 15 декабря 2025г. 25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г. Данное обязательство она подписала для получения средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. Средства МК она получила в конце 2016г, либо в начале 2017 г, сумма МК на то время составляла порядка 453 000 руб. Частично эти средства она направила на улучшение жилищных условий (закупка строительных материалов) в вышеуказанном объекте ИЖС. Обязательства по выделению долей не было выполнено! По состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб. Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества). Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу) и «не остаться у разбитого корыта»? На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом? п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)

28 ноября, 06:05, вопрос №4774112, Максим, г. Иркутск

6 ответов