Как лучше поступить в данном случае, чтобы безболезненно провести сделку?

Знакомый продает, но сам не вступил наследство матери (не открыты наследственное дело) и есть наследница не интересующаяся данным участком.

 Добрый вечер! Проблема состоит в том, что продать недвижимость может только собственник. Если участок и дом являются наследственным имуществом, то «продавцу» сначала нужно вступить в наследство, оформить право собственности на дом и участок, потом совершать сделки с имуществом.

Возможно ли будет в дальнейшем после составления договора купли-продажи жилого здания и участка провести межевание покупателю и поставить на кадастровый учет?

 Если продавец вступит в права, то продажа такого участка (без межевания) невозможна с 1 марта 2025 года в силу ст.5 Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«4) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_494419/5bdc78bf7e3015a0ea0c0ea5bef708a6c79e2f0a/

Через какое время наследница не сможет претендовать после заключения сделки?

 Если пропустит срок вступления в наследство (6 месяцев), то права собственности на наследственное имущество у нее не возникнет. Но срок в редких случаях можно восстановить в судебном порядке.

Как лучше поступить в данном случае, чтобы безболезненно провести сделку?

 Продавец должен вступить в наследство, оформить право собственности, на участке сделать межевание, поставить объект на кадастровый учет. Затем продавать. Вопрос со вторым наследником остается открытым, нуно знать состояние наследника, возможно, что это тяжелая болезнь, и по прошествии времени наследник вправе восстановить срок вступления в наследство в судебном порядке.

Здравствуйте!

Существует принцип  единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ст.1 ЗК РФ, здание продается вместе с участком..

Знакомый сам не может продать здание и участок, если он не вступил в наследство и не оформил право собственности. Также если есть еще наследники, то они тоже должны вступить в наследство и оформить право собственности.Либо же отказаться от наследства в установленном законом порядке.

Кроме того, Вы не сможете оформить переход права собственности в Росреестре без межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому надо оформить наследникам права наследство, провести межевание и постановку на учет участка и лишь потом можно будет заключить договор купли-продажи и оформить право собственности в Росреестре, Ст.8.1,454 ГК РФ.