Оплатили съёмную квартиру за первый и последний месяц, снимать передумали через неделю, можем вернуть какую-то часть денег

Здравствуйте, Евгения!

Ситуация с предоплатой за аренду жилья регулируется нормами гражданского законодательства. По договору найма жилого помещения наймодатель обязан передать жильё во временное пользование, а наниматель — вносить плату (ст. 671 ГК РФ).

Если договор был подписан, но вы фактически в квартире не проживали и сразу отказались от съёма, то многое зависит от формулировок договора. Чаще всего «оплата за первый и последний месяц» трактуется как аванс и гарантия исполнения. В этом случае возврат последнего месяца возможен, если найм так и не начался или вы его прекратили до въезда. Но арендодатель может ссылаться на то, что удерживает сумму как компенсацию за простой жилья.

Здесь важно: если квартира реально не была предоставлена в пользование, наниматель вправе требовать возврата уплаченных денег как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Судебная практика подтверждает, что наймодатель не может удерживать полную сумму без доказанных убытков. Максимум — удержание части суммы за фактические расходы (например, поиск новых жильцов).

Советую письменно направить арендодателю требование о возврате денег, сославшись на то, что жильём вы не пользовались и обязательство по найму не возникло. Если возврат откажутся производить, есть возможность взыскать деньги через суд.

Подскажите, Евгения, у вас был подписан письменный договор аренды или деньги передавались просто по расписке/переводу? От этого зависит стратегия возврата.

Могу помочь подготовить претензию арендодателю или исковое заявление, если дело дойдёт до суда.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!