Здравствуйте! Приобретаем жилье ,
Продавец
Торопит , на сделку выводит уже завтра , какие документы нам
Нужно проверить ? В
Общем нужна
Помощь юриста
Добрый день, Зухра.
Обязательно стоит затребовать у продавца:
выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
паспорта всех собственников;
нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
справки из нарко-и психдиспансера;
выписку из домовой книги.
Напомним, что с 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности участникам сделок с недвижимостью не выдается (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Новым действующим документом является выписка из ЕГРН. Она бывает простой и расширенной. В простой форме может заказать через Интернет любой желающий. Так, в Сети много рекламных объявлений компаний, предоставляющих такие выписки по 70 руб., в среднем ее цена составляет 200-300 руб.
Рекомендую заказывать такую выписку самостоятельно, а не брать у второй стороны. В ней указывается:
ФИО владельца квадратных метров;
количество собственников;
наличие или отсутствие обременений (арест недвижимости или залоговое имущество);
техническая информация по квартире.
Расширенная выписка ЕГРП поведает для будущего собственника более полную информацию, но ее запросить в ЕГРН может только собственник. В ней указываются имена всех владельцев помещения за длительный промежуток времени. А это примерно 20 лет, так как до 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировали еще нотариусы и БТИ. Таким образом, станет известно, как часто в квартире менялись хозяева и на основании какого документа. Стоит обратить внимание на фигурантов этого документа. Возможно, присутствуют зарегистрированные лица, которые появляются от сделки к сделке.
Добрый день.
1. Обременен объект недвижимости правами третьих лиц.
2. Наложен арест на объект недвижимости, либо находится в залоге.
3. Непогашенные долги по коммунальным услугам.
4. Прописаны несовершеннолетние дети, лица находящиеся в местах лишения свободы.
За более подробной консультацией обращайтесь в чат https://pravoved.ru/private/chat/
